Цени на имотите в Монтана
Медианата на обявените цени за апартамент в Монтана е 1 375 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 209 и 1 542 €/м², а медианната цена е 115 000 € за 80 кв.м. Числата са от 103 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област МонтанаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 375103 обяви
- Двустаен
- 89 500 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 85 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 140 000 €32 обяви
- Парцел, €/м²
- 40100 обяви
- Наем на двустаен
- 250 €на месец
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Монтана е с 22% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 12-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Монтана излиза около 85 600 €, а тристаен от 90 кв.м — около 123 600 €.
Разликата между кварталите е 1,1 пъти: от 1 288 €/м² в Младост 2 до 1 468 €/м² в Широк център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 250 € на месец по медиана (5 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 3,2% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Монтана би се продала за около 151 000 €.
Къщите в Монтана се обявяват за 140 000 € по медиана (32 обяви, 1 232 €/м² застроена площ, двор около 411 кв.м). Парцелите са на 40 €/м² при медианна площ 1 190 кв.м (100 обяви).
Цени по вид имот в Монтана
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 58 000 € | 55 000 € – 59 000 € | 1 486 | 39 м² |
| Двустаен | 49 | 89 500 € | 73 000 € – 115 000 € | 1 333 | 65 м² |
| Тристаен | 38 | 142 900 € | 119 975 € – 163 928 € | 1 373 | 98 м² |
| Четиристаен | 6 | 147 500 € | 137 500 € – 176 250 € | 1 430 | 104 м² |
| Къща | 22 | 152 500 € | 123 750 € – 215 000 € | 1 462 | 115 м² |
| Етаж от къща | 7 | 95 000 € | 90 000 € – 120 000 € | 1 022 | 93 м² |
| Парцел | 100 | 45 800 € | 23 075 € – 88 090 € | 40 | 1 190 м² |
Цени по квартали в Монтана
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Широк център | 18 | 1 468 | 1 326 – 1 733 | 88 000 € | |
| Младост 1 | 15 | 1 405 | 1 189 – 1 524 | 84 400 € | |
| Идеален център | 21 | 1 385 | 1 306 – 1 560 | 85 500 € | |
| Плиска | 15 | 1 291 | 1 200 – 1 446 | 88 300 € | |
| Младост 2 | 15 | 1 288 | 1 150 – 1 387 | 80 700 € | |
| Пъстрина | 8 | 1 197 | 1 067 – 1 722 | 80 900 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 10 | 10% | 1 296 | |
| 1990–1999 | 10 | 10% | 1 338 | |
| 1980–1989 | 15 | 15% | 1 325 | |
| 1970–1979 | 11 | 11% | 1 518 | |
| без посочена година | 39 | 38% | 1 324 |
Етажът и цената в Монтана
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 27 | 1 300 | −8,9% |
| Среден етаж | 44 | 1 427 | — |
| Последен етаж | 28 | 1 376 | −3,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 250 € | 3,6 | 3,2% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.