Колко струва моят апартамент ?

Медиана за страната

145 000 €74 706 обяви, 11.11.2026 г.

Цена на квадратен метър

1 756 €средна половина 1 338 – 2 379

Медианна площ

82 м²

Кварталът определя основата

Най-голямата част от цената идва от адреса. Към 11.11.2026 г. медианата на обявите за апартаменти е 2 586 € на кв.м в София, 1 884 € във Варна, 1 813 € в Бургас и 1 494 € в Пловдив. В страната половината обяви са между 1 338 и 2 379 € на кв.м. Това са обявени цени, не цени на сделки.

Вътре в един град разликите също са големи: половината обяви в София са между 2 206 и 3 113 € на кв.м. Затова оценката тръгва от обявите във вашия квартал, а не от средната цена за града. Нивата по населени места са на страницата с цени на квадратен метър по градове.

Площ и брой стаи

По-голямото жилище струва повече като сума, но по-малко на квадратен метър. По нашия модел при 10% по-голяма площ цената на кв.м е с около 2,6% по-ниска в София и с около 3,1% в по-малките градове. Въведете площта, която бихте посочили в обява — моделът е изчислен върху площите от обявите.

Броят на стаите действа в обратната посока. При еднаква площ обявите за тристайни са с 10,3% над двустайните, а за едностайни — с 8,9% под тях. Какво означава това за всеки вид, е описано в страниците за гарсониера, двустаен и тристаен апартамент.

Етаж, състояние и строителство в числа

Таблицата показва с колко се различава обявената цена на кв.м при равни други условия в същия квартал. Етажите са сравнени със среден етаж, думите в обявата — с обявите без тях, отоплението — с обявите без посочено централно или газово отопление.

Числата са по 74 706 обяви за апартаменти към 11.11.2026 г. Това са средни разлики между обявите; при конкретно жилище ефектът може да е друг.

Година на строеж и паркиране

Възрастта на сградата тежи различно според града. В по-малките областни градове жилищата в сгради от 2010–2019 г. се обявяват с 15% над тези в сгради от 80-те години. В София разликата за сградите от 2020–2024 г. е 9%. Жилищата в строеж са под същата база: с 6% в София и с 13% в Пловдив, Варна и Бургас.

Има и местни особености. В София жилищата в сгради отпреди 1960 г. се обявяват с 13% над тези от 80-те години в същия квартал. В курортите най-високо са сградите от 2020–2024 г. — със 17% над базата.

Гаражът и паркомястото влизат в оценката като сума в евро, а не като процент. За ориентир: самостоятелните обяви за гараж са с медиана 47 150 € в София, 31 000 € в Пловдив, Варна и Бургас и 23 500 € в другите градове. За паркомясто медианите са 31 500 €, 21 200 € и 15 000 € (627 обяви, ноември 2026 г.).

Как да четете резултата

Оценката съчетава модел, изчислен върху всички обяви, с най-близките сравними обяви от вашия квартал или град. Числата са от обяви, а сделките се сключват малко по-ниско. Затова от нивото на обявите приспадаме очакван пазарлък: 2,5% за апартаменти в София, 3% в Пловдив, Варна и Бургас, 4% в останалите градове и 5% в курортите.

Проверяваме модела върху обяви, които не е виждал. При апартаментите медианната грешка е 12,5% спрямо обявената цена, а 70,6% от прогнозите попадат в рамките на ±20%. Затова резултатът е диапазон, а не една цифра.

Оценката остарява бързо: по данни на НСИ цените на жилищата през второто тримесечие на 2026 г. са с 15,5% над нивото отпреди година.

Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка и се сваля като PDF справка. Тя не е оценка от независим оценител и не важи пред банка, съд или нотариус. Изчисленията са описани в „Как смятаме“. За къща, парцел или друг вид имот започнете от оценката на началната страница.

Цени по градове

Обявени цени, не цени на сделки. Всички населени места

Въпроси и отговори