Колко струва моята къща ?

Медиана за страната

125 000 €17 628 обяви, 11.11.2026 г.

Цена на квадратен метър

928 €средна половина 471 – 1 583

Медианна площ

140 м²

Къщата се оценява като земя плюс сграда

Цената на къща се събира от две части, които се държат различно. Парцелът струва колкото земята на това място и не остарява. Сградата струва според площта, годината и състоянието си и е единствената част, която ремонтът променя.

Затова сравнението на квадратен метър, с което се оценяват апартаментите, тук казва малко. Към 11.11.2026 г. медианата на обявите е 928 € на кв.м за къщите и 1 756 € за апартаментите, но двете числа не се сравняват пряко: в цената на къщата влиза и дворът.

Във формата въведете разгънатата застроена площ — сбора от площите на всички надземни етажи, заедно с балконите и терасите (ЗУТ, § 5, т. 18 от допълнителните разпоредби). Подземният етаж не влиза в нея, а дворът се въвежда отделно.

Какво показва моделът ни за къщите

Моделът е изчислен върху 20 324 обяви за къщи, вили и етажи от къщи към 11.11.2026 г. Таблицата показва с колко се различава обявената цена при равни други условия — същото населено място, площ и двор. Годините са сравнени с къща от 1970–1989 г., думите в обявата — с обявите без тях.

По-голямата къща е по-евтина на квадратен метър: при 10% повече площ цената на кв.м пада с около 3%, така че двойно по-голяма къща се обявява за около 59% повече, а не за двойно. Най-силно тежи състоянието — между къща „за ремонт“ и къща „след ремонт“ разликата е почти двойна.

Защо диапазонът при къщите е широк

При къщите оценката е по-груба, отколкото при апартаментите. Проверяваме я така: оценяваме обява, без тя да участва в сравнението, и гледаме колко се разминаваме с обявената ѝ цена. При 600 обяви за къщи, вили и етажи от къщи (11.11.2026 г.) медианната грешка е 26,7%. Четири от десет оценки са в рамките на ±20%, а обявената цена попада в показания диапазон в 55,8% от случаите. При апартаментите медианната грешка е 11,8%.

В отделна проверка само на модела — върху обяви, които не е виждал, — медианната грешка е 30,4%. Най-малка е в Пловдив, Варна и Бургас (19,5%) и в София (22,6%), най-голяма — в курортите (30,3%) и в останалите населени места (33,7%).

Причината е в самите имоти. Две къщи на една улица могат да се различават по строеж, покрив, инсталации и форма на парцела, а в данните от обявите това не се вижда. В малките населени места има и малко обяви за сравнение. Нямаме и цени на сделки — проверяваме се спрямо обявените.

Какво пита формата и какво остава извън нея

Формата пита за площта, двора, броя на етажите, годината на строеж и състоянието, а накрая — за отоплението, обзавеждането, гаража, басейна, гледката и канализацията. Резултатът от модела се сверява с най-близките обяви за къщи в същото населено място, когато има такива.

Извън формата остават стопанските постройки, качеството на строежа и документите. Ако къщата има нещо, което променя цената — нов покрив, лятна кухня, неравен терен, — опишете го в полето за бележка накрая. То влиза в писмения анализ към справката.

За част от къща и за вила има отделни страници: етаж от къща и вила. Как се смятат поотделно земята и сградата и кои документи променят цената, е описано в наръчника „Как се оценява къща“.

От оценката към цената в обявата

Числата ни са от обяви, а сделките се сключват по-ниско. Затова от нивото на обявите приспадаме очакван пазарлък — за къщите 5–7% според мястото. Справката показва и двете числа: очаквана цена и препоръчителна цена за обява.

Колко са нотариалната такса, местният данък и комисионата и каква сума остава за вас, смята калкулаторът за разходи при продажба. Изчисленията зад оценката са описани в „Как смятаме“.

Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка и се сваля като PDF справка. Тя не е оценка от независим оценител и не може да се ползва пред банка, съд, нотариус или НАП. За кредит банката възлага оценка на независим оценител, вписан в регистъра на КНОБ. Формата по-горе е настроена за къща — за апартамент или парцел започнете от оценката на началната страница.

Цени по градове

Обявени цени, не цени на сделки. Всички населени места

Въпроси и отговори