Цени на имотите в Пловдив
Медианата на обявените цени за апартамент в Пловдив е 1 494 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 254 и 1 812 €/м², а медианната цена е 130 000 € за 85 кв.м. Числата са от 12 425 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 49412 425 обяви
- Двустаен
- 106 611 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 105 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 269 000 €508 обяви
- Парцел, €/м²
- 80864 обяви
- Наем на двустаен
- 490 €на месец
Спрямо страната като цяло гр. Пловдив е с 15% под медианата от 1 756 €/м². Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 6-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Пловдив излиза около 105 000 €, а тристаен от 90 кв.м — около 153 600 €.
54% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 351 €/м², срещу 1 829 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,9 пъти: от 1 170 €/м² в Беломорски до 2 250 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 490 € на месец по медиана (845 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 6,0% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Пловдив би се продала за около 211 000 €.
Къщите в Пловдив се обявяват за 269 000 € по медиана (508 обяви, 1 562 €/м² застроена площ, двор около 200 кв.м). Парцелите са на 80 €/м² при медианна площ 4 652 кв.м (864 обяви).
Цени по вид имот в Пловдив
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 510 | 68 472 € | 55 000 € – 86 218 € | 1 514 | 44 м² |
| Двустаен | 5 596 | 106 611 € | 88 121 € – 126 940 € | 1 486 | 70 м² |
| Тристаен | 5 435 | 158 457 € | 131 000 € – 194 000 € | 1 485 | 106 м² |
| Четиристаен | 379 | 244 999 € | 190 000 € – 297 000 € | 1 545 | 150 м² |
| Многостаен | 413 | 252 975 € | 200 000 € – 320 000 € | 1 701 | 155 м² |
| Мезонет | 90 | 255 000 € | 221 240 € – 347 425 € | 1 781 | 150 м² |
| Къща | 346 | 307 400 € | 249 900 € – 425 000 € | 1 534 | 213 м² |
| Етаж от къща | 162 | 187 000 € | 155 000 € – 268 800 € | 1 801 | 120 м² |
| Парцел | 864 | 330 000 € | 158 609 € – 650 000 € | 80 | 4 652 м² |
Цени по квартали в Пловдив
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 997 | 2 250 | 1 886 – 2 663 | 144 600 € | |
| Каменица 1 | 156 | 2 195 | 1 939 – 2 497 | 143 500 € | |
| Мараша | 91 | 2 162 | 1 879 – 2 399 | 133 100 € | |
| Съдийски | 138 | 1 917 | 1 563 – 2 116 | 118 600 € | |
| Младежки Хълм | 240 | 1 850 | 1 542 – 2 348 | 127 700 € | |
| Каменица 2 | 169 | 1 583 | 1 382 – 2 051 | 111 500 € | |
| Кършияка | 1 760 | 1 574 | 1 330 – 1 899 | 108 300 € | |
| Отдих и култура | 162 | 1 551 | 1 462 – 1 848 | 117 100 € | |
| Христо Смирненски | 1 951 | 1 537 | 1 389 – 1 681 | 107 800 € | |
| Тракия | 1 406 | 1 532 | 1 320 – 1 763 | 104 400 € | |
| Захарна фабрика | 25 | 1 527 | 1 262 – 2 232 | 105 800 € | |
| Западен | 163 | 1 510 | 1 367 – 1 728 | 109 600 € | |
| Кючук Париж | 1 290 | 1 485 | 1 234 – 1 788 | 100 000 € | |
| Въстанически | 295 | 1 360 | 1 172 – 1 700 | 94 800 € | |
| Коматевски възел | 71 | 1 351 | 1 283 – 1 497 | 99 400 € | |
| Пещерско шосе | 66 | 1 326 | 1 250 – 1 417 | 100 500 € | |
| Коматевско шосе | 65 | 1 326 | 1 224 – 1 385 | 97 200 € | |
| Остромила | 1 286 | 1 325 | 1 198 – 1 480 | 95 400 € | |
| Изгрев | 120 | 1 288 | 1 099 – 1 417 | 76 700 € | |
| Южен | 495 | 1 287 | 1 144 – 1 540 | 90 100 € | |
| Индустриална зона - Марица | 10 | 1 264 | 1 260 – 1 383 | 102 100 € | |
| Гагарин | 505 | 1 259 | 993 – 1 427 | 89 300 € | |
| Прослав | 252 | 1 247 | 1 134 – 1 365 | 89 500 € | |
| Коматево | 148 | 1 200 | 1 032 – 1 318 | 89 000 € | |
| Беломорски | 539 | 1 170 | 1 092 – 1 317 | 86 900 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 6 667 | 54% | 1 351 | |
| 2025–2026 | 1 406 | 11% | 1 639 | |
| 2020–2024 | 551 | 4% | 2 013 | |
| 2010–2019 | 269 | 2% | 2 090 | |
| 2000–2009 | 261 | 2% | 1 986 | |
| 1990–1999 | 227 | 2% | 1 864 | |
| 1980–1989 | 476 | 4% | 1 829 | |
| 1970–1979 | 195 | 2% | 1 840 | |
| 1960–1969 | 47 | 0% | 2 045 | |
| преди 1960 | 61 | 0% | 1 892 | |
| без посочена година | 2 265 | 18% | 1 649 |
Етажът и цената в Пловдив
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 246 | 1 326 | −12,4% |
| Първи етаж | 755 | 1 507 | −0,5% |
| Среден етаж | 7 648 | 1 514 | — |
| Висок етаж (9+) | 527 | 1 419 | −6,3% |
| Последен етаж | 1 598 | 1 409 | −6,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 196 | 300 € | 8,1 | 6,4% |
| Двустаен | 845 | 490 € | 7,5 | 6,0% |
| Тристаен | 858 | 650 € | 6,8 | 5,5% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.