Наръчник за цената на имота
20 ръководства за собственици: как се определя цената, какво е данъчна и пазарна оценка, какви са разходите и данъците при продажба и кое наистина вдига стойността. С числа от собствените ни данни и препратки към закона.
Данъчна и пазарна оценка: каква е разликата
Данъчната оценка се смята от общината по норми в закона и е в пъти под пазара. Кой издава всяка, за какво служи и пример в евро за София.
Как се определя пазарната цена на имот
Пазарната цена се определя чрез сравнение със сходни имоти, по дохода от наем или по разходите за строеж. Вижте как да направите проверката сами.
Обявена срещу реална цена: колко е пазарлъкът
В София средната отстъпка от обявената цена е 2,2%, а 55–60% от сделките в големите градове са под офертата. Как оценката ни отчита разликата.
Нотариални такси и разходи по сделката в евро
Нотариална такса, вписване и местен данък за 100 000, 150 000 и 300 000 €: таблицата в евро, кой плаща по закон и как да сметнете своята сделка.
Данък при продажба на имот: кога се дължи и колко е
Данъкът при продажба на имот е 10% върху печалбата след 10% разходи. Кога сте освободени по чл. 13 ЗДДФЛ, два примера в евро и срокът за деклариране.
Как да вдигнете цената преди продажба: кое се изплаща
Обявите „след ремонт“ са с 9,6% по-скъпи, а „за ремонт“ — с 11,5% по-евтини. Вижте в евро по градове кога ремонтът преди продажба се изплаща.
Етажът и цената: партер, последен, среден
Партерът се обявява със 7,9% по-евтино от среден етаж, последният етаж — с 3,7%. Данни от 74 706 обяви към 11.11.2026 г., данъчните норми и асансьорът.
Как да продам апартамента си бързо, без да губя от цената
Цена спрямо сравнимите обяви, срокове за продажба през 2026 г., документите за нотариуса и сметката със и без агенция — стъпка по стъпка.
Колко струва имотът ми под наем: наем и доходност
Медианен наем за двустаен по градове, брутна доходност от 4,5% в София до 5,7% в Пловдив, Варна и Бургас и как се смята чистата след данъка.
Колко струва оценка от независим оценител и кога е нужна
Оценка на апартамент струва 100–150 €, през банка 120–123 €. Проверени ценоразписи, кога законът я изисква и как да проверите оценителя в КНОБ.
Колко време важи пазарната и данъчната оценка
Данъчната оценка важи до 30 юни или до 31 декември. Пазарната няма срок по закон — банките решават сами: в две тарифи границата е 3 и 6 месеца.
Ниска оценка от банката: какво следва
Защо банковата оценка излиза под договорената цена, как работи ограничението от 85% на БНБ и какви са вариантите за купувача и продавача. С пример в евро.
Ново строителство: Акт 14, 15, 16 и цената
Какво означават Акт 14, Акт 15 и Акт 16, кога се дължи 20% ДДС и с колко по-евтино се обявяват жилищата в строеж — данни към 11.11.2026 г.
Квадратура и общи части: за какво всъщност плащате
Застроена площ, чиста площ и общи части: какво влиза в квадратурата по акт, защо в панела общите части са по-малко и как да сравните цена на кв.м.
Как се оценява къща: земя плюс сграда
Как се смята цената на къща: двор, площ, година и състояние. Собствени данни от 20 324 обяви към 11.11.2026 г. и защо грешката е около 30%.
Как се определя цената на парцел: регулация, лице, площ
Какво вдига и сваля цената на парцел: УПИ, ПУП, лице, площ и промяна на предназначението. Собствени данни от 24 781 обяви към 11.11.2026 г.
Оценка на имот при делба, наследство и дарение
Данъчна оценка за данъците при наследство и дарение, пазарна стойност от вещо лице при съдебна делба. Ставки, такси и пример в евро към ноември 2026 г.
Панел, ЕПК или тухла: колко е разликата в цената
Обявите с „панел“ са с 3,9% по-евтини от сходните в същия квартал, а с „ЕПК“ — с 5,7%. Сравнение с данъчните норми и със сделките в София.
Продажба на данъчна оценка: рисковете
Какво се спестява при продажба на данъчна оценка и какво се рискува: по-висок данък при препродажба, отказан кредит, спорове и глоби. С пример в евро.
Ще паднат ли цените на имотите след еврото
Индексът на НСИ е с 15,5% нагоре, продажбите са с 22,1% по-малко, лихвата е 2,41%. Какво е значело това съчетание преди и какво показват 121 612 обяви.