Примерна справка

Вашият тристаен апартамент в Кършияка струва около 217 000 € при сделка, с препоръчителна цена в обявата 224 000 €.

Очакваната цена на сделка за Вашия тристаен апартамент от 96 кв.м в Кършияка е 217 000 €, или около 2 260 € на кв.м. Реалистичният диапазон е от 188 000 до 251 000 €. Препоръчваме да обявите имота за 224 000 €, което оставя място за обичайния пазарлък.

Зад числото стоят сравнително нова тухлена сграда от 2011 г. с асансьор, газово отопление, скорошен ремонт, голяма южна тераса и паркомясто, включено в цената. Само паркомястото добавя около 18 000 €. Оценката почива на 400 сравними обяви в квартала, затова доверието е високо — 90 от 100.

Защо точно толкова

Кършияка е над средното ниво за Пловдив. Медианата за квартала е 1 574 € на кв.м срещу 1 494 € за целия град, а кварталът е на 9-о място от 25 в града. Нашият модел дава за имот с Вашите основни характеристики около 1 901 € на кв.м. Сравнимите обяви, приравнени към Вашия имот, дават почти същото — 1 926 € на кв.м.

Сравнимите обяви са много и са близки до Вашия апартамент. Тристаен от 95 кв.м от 2010 г. е обявен за 164 724 €, а след приравняване към Вашия имот отговаря на 170 800 €. Апартамент от 99 кв.м от 2015 г. на 6 етаж е обявен за 235 000 € (209 200 € след приравняване). Апартамент от 90 кв.м от 2011 г. е обявен за 190 000 € (187 400 € след приравняване). Повечето приравнени стойности са между 181 800 и 210 300 €. Само единичен случай стига до 253 300 €.

Най-важните добавки над базата са паркомястото (+8,8%, около 18 000 €), сградата от периода 2010–2019 г. (+7%) и скорошният ремонт (+6,7%). Към тях се добавят газовото отопление (+2,9%), голямата тераса (+2%), частичното обзавеждане (+1,5%) и южното изложение (+1%). Моделът вече е приспаднал около 3% очакван пазарлък. Новата дограма и кухнята от 2024 г. се вписват в корекцията за скорошен ремонт. Тихата улица до парка е приятно предимство, но не е достатъчно изключителна, за да оправдае отделна корекция. Затова оставяме числото на модела.

Три неща, които вдигат цената

Как да продадете

Обявете имота за 224 000 € и бъдете готови на отстъпка до около 217 000 €. В Пловдив над половината сделки се сключват под обявената цена, но средната отстъпка е около 2–3%. Позиционирайте апартамента като готов за нанасяне, в нова тухлена сграда, с паркомясто и южна тераса. Не започвайте прекалено високо: над 240 000 € рискувате имотът да остане дълго на пазара.

Колко време ще отнеме

При цена от 224 000 € очакваме продажба за около 1–3 месеца. В големите градове обичайното време е 50–70 дни. Срокът зависи най-вече от качеството на обявата и от готовността на документите за купувачи с кредит.

Кой ще го купи

Най-вероятният купувач е семейство, често с жилищен кредит (средната лихва е около 2,41%). То търси три стаи в нова сграда, паркомясто и спокойна среда близо до парк, без нужда от ремонт.

Следващи стъпки

1. Проверете документите за собственост и за паркомястото и си осигурете удостоверение за данъчна оценка.
2. Подгответе обява с професионални снимки на цена 224 000 €.
3. Ако Ви трябва оценка пред банка, съд или нотариус, поръчайте я от независим оценител. Тази справка е ориентировъчна и не може да се ползва за тези цели.