Цени на имотите във Варна

Апартамент, €/м²

1 8849 658 обяви

Двустаен

123 600 €66 кв.м по медиана

Еталонен двустаен 60 м²

126 200 €среден етаж, сграда от 80-те

Къща

375 000 €1 011 обяви

Парцел, €/м²

1001 427 обяви

Наем на двустаен

550 €на месец

За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Варна е със 7% над нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 2-рото място по цена.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години във Варна излиза около 126 200 €, а тристаен от 90 кв.м — около 184 700 €.

43% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 625 €/м², срещу 2 098 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

Разликата между кварталите е 2,7 пъти: от 1 419 €/м² в Христо Ботев до 3 850 €/м² във Фестивален комплекс (сред кварталите с поне 15 обяви).

Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (843 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,6% брутна годишна доходност.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — във Варна би се продала за около 210 000 €.

Къщите във Варна се обявяват за 375 000 € по медиана (1 011 обяви, 1 881 €/м² застроена площ, двор около 506 кв.м). Парцелите са на 100 €/м² при медианна площ 1 057 кв.м (1 427 обяви).

Цени по вид имот във Варна

Цени по квартали във Варна

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Етажът и цената във Варна

Наеми и доходност

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Още места в област Варна

• гр. Бяла · 1 068 €/м²
• к.к. Св.Св. Константин и Елена · 2 857 €/м²
• к.к. Златни пясъци · 1 545 €/м²
• к.к. Чайка · 2 075 €/м²
• гр. Аксаково
• с. Тополи
• с. Близнаци
• с. Звездица
• гр. Игнатиево
• с. Шкорпиловци · 1 399 €/м²
• с. Аврен
• к.к. Слънчев ден · 1 814 €/м²
• с. Генерал Кантарджиево
• с. Приселци