Разходи при продажба на имот
При сделка за 150 000 € купувачът плаща около 5 335 € за нотариус, вписване и местен данък — 3,6% от цената. Продавачът плаща комисионата на агенцията, ако ползва такава, и евентуално данък върху печалбата. Калкулаторът смята всичко по действащата тарифа, в евро.
Примери
| Цена | Нотариус | Вписване | Местен данък | Общо за купувача | Комисиона | Остава за продавача |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 565 € | 100 € | 3 000 € | 3 665 € | 3 000 € | 97 000 € |
| 150 000 € | 685 € | 150 € | 4 500 € | 5 335 € | 4 500 € | 145 500 € |
| 200 000 € | 805 € | 200 € | 6 000 € | 7 005 € | 6 000 € | 194 000 € |
| 300 000 € | 992 € | 300 € | 9 000 € | 10 292 € | 9 000 € | 291 000 € |
| 500 000 € | 1 232 € | 500 € | 15 000 € | 16 732 € | 15 000 € | 485 000 € |
Как се смята нотариалната такса
Таксата е по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Скалата е в левове и след въвеждането на еврото не е променяна по същество — сумите се превръщат по курс 1 € = 1,95583 лв. Към таксата се добавя 20% ДДС.
| Материален интерес | Такса |
|---|---|
| до 51,13 € | 15,34 € |
| от 51,13 до 511,29 € | 15,34 € + 1,5% за горницата над 51,13 € |
| от 511,29 до 5 112,92 € | 22,24 € + 1,3% за горницата над 511,29 € |
| от 5 112,92 до 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8% за горницата над 5 112,92 € |
| от 25 564,59 до 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5% за горницата над 25 564,59 € |
| от 51 129,19 до 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2% за горницата над 51 129,19 € |
| над 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1% за горницата, но не повече от 3 067,75 € |
Останалите разходи
- Вписване в Имотния регистър: 0,1% от материалния интерес, най-малко 5,11 €.
- Местен данък при придобиване: от 0,1 до 3% според общината; София, Пловдив, Варна и Бургас са на 3%, Плевен — 2,85%, Благоевград — 2,9%.
- Комисиона на агенция: не е регулирана; пазарната практика е около 3% от цената, често плюс ДДС, и се дължи от страната, която е наела агенцията.
- Данък върху дохода: 10% върху печалбата след 10% признати разходи, освен ако продажбата е необлагаема.
Преди да смятате разходите, Ви трябва реалистична цена. Оценете имота си — справката включва и тази сметка за Вашата цена. Повече в наръчника: нотариални такси и разходи по сделката и данък при продажба на имот.
Въпроси и отговори
Кой плаща нотариалните такси — купувачът или продавачът?
По закон разноските по договора се делят поравно между страните (чл. 186 от Закона за задълженията и договорите). На практика почти винаги ги поема купувачът, а това се записва в предварителния договор.
Колко е местният данък при покупка на имот?
Общината го определя в границите от 0,1 до 3% от по-високата стойност между цената и данъчната оценка. В София, Пловдив, Варна и Бургас е 3%. Дължи се от купувача, освен ако е уговорено друго (чл. 45 и 47 от ЗМДТ).
Има ли таван на нотариалната такса?
Да. Таксата по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси не може да надвишава 6 000 лв., тоест 3 067,75 €, без ДДС. С 20% ДДС това са 3 681,30 €.
Дължи ли се данък върху дохода от продажбата?
Не се дължи, ако продавате едно жилище, което притежавате повече от 3 години, или до два други имота, притежавани повече от 5 години (чл. 13 от ЗДДФЛ). В останалите случаи данъкът е 10% върху печалбата, намалена с 10% разходи — на практика 9% от разликата между продажната и покупната цена.
Върху коя сума се смятат таксите?
Върху материалния интерес — по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка на имота. Данъчната оценка обикновено е няколко пъти по-ниска от пазарната цена, затова на практика основа е цената в нотариалния акт.