Цени на имотите във Видин
Медианата на обявените цени за апартамент във Видин е 994 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 833 и 1 125 €/м², а медианната цена е 73 664 € за 76 кв.м. Числата са от 158 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ВидинОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 994158 обяви
- Двустаен
- 65 000 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 61 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 130 000 €49 обяви
- Парцел, €/м²
- 4934 обяви
- Наем на двустаен
- 300 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Видин е с 43% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 27-мото място по цена — най-евтиният.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години във Видин излиза около 61 000 €, а тристаен от 90 кв.м — около 88 100 €.
Разликата между кварталите е 1,1 пъти: от 966 €/м² в Химик до 1 068 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 300 € на месец по медиана (11 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 6,0% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — във Видин би се продала за около 134 000 €.
Къщите във Видин се обявяват за 130 000 € по медиана (49 обяви, 1 070 €/м² застроена площ, двор около 328 кв.м). Парцелите са на 49 €/м² при медианна площ 6 250 кв.м (34 обяви).
Цени по вид имот във Видин
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 21 | 36 500 € | 34 256 € – 45 000 € | 912 | 41 м² |
| Двустаен | 57 | 65 000 € | 50 000 € – 72 000 € | 927 | 64 м² |
| Тристаен | 68 | 89 000 € | 75 000 € – 110 000 € | 1 029 | 85 м² |
| Четиристаен | 5 | 155 000 € | 128 000 € – 160 000 € | 1 393 | 135 м² |
| Къща | 28 | 147 500 € | 107 500 € – 235 000 € | 1 080 | 125 м² |
| Етаж от къща | 21 | 110 000 € | 90 000 € – 147 000 € | 1 067 | 110 м² |
| Парцел | 34 | 167 500 € | 90 000 € – 447 500 € | 49 | 6 250 м² |
Цени по квартали във Видин
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Крум Бъчваров | 9 | 1 085 | 1 045 – 1 187 | 62 800 € | |
| Център | 19 | 1 068 | 937 – 1 243 | 64 400 € | |
| Бонония | 24 | 1 059 | 866 – 1 320 | 63 000 € | |
| Васил Левски | 9 | 1 032 | 793 – 1 562 | 64 800 € | |
| Калето | 10 | 981 | 905 – 1 162 | 61 500 € | |
| Химик | 24 | 966 | 854 – 1 072 | 57 700 € | |
| Гео Милев | 12 | 930 | 807 – 969 | 57 600 € | |
| Христо Ботев | 10 | 900 | 806 – 989 | 59 300 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 1990–1999 | 11 | 7% | 983 | |
| 1980–1989 | 30 | 19% | 971 | |
| 1970–1979 | 16 | 10% | 949 | |
| без посочена година | 78 | 49% | 1 008 |
Етажът и цената във Видин
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 20 | 993 | −6,1% |
| Среден етаж | 94 | 1 058 | — |
| Последен етаж | 40 | 831 | −21,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 11 | 300 € | 4,7 | 6,0% |
| Тристаен | 7 | 600 € | 6,3 | 7,4% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.