Цени на имотите в Сливен
Медианата на обявените цени за апартамент в Сливен е 1 348 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 101 и 1 537 €/м², а медианната цена е 101 000 € за 75 кв.м. Числата са от 135 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област СливенОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 348135 обяви
- Двустаен
- 85 000 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 78 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 144 999 €65 обяви
- Парцел, €/м²
- 3051 обяви
- Наем на двустаен
- 328 €на месец
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Сливен е с 23% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 13-ото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Сливен двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 78 200 €; тристаен от 90 кв.м — около 112 900 €.
Разликата между кварталите е 1,5 пъти: от 1 022 €/м² в Даме Груев до 1 550 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 328 € на месец по медиана (6 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,1% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Сливен би се продала за около 115 500 €.
Къщите в Сливен се обявяват за 144 999 € по медиана (65 обяви, 920 €/м² застроена площ, двор около 423 кв.м). Парцелите са на 30 €/м² при медианна площ 2 500 кв.м (51 обяви).
Цени по вид имот в Сливен
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 56 000 € | 50 500 € – 57 750 € | 1 356 | 42 м² |
| Двустаен | 62 | 85 000 € | 67 000 € – 99 500 € | 1 384 | 64 м² |
| Тристаен | 62 | 138 000 € | 115 375 € – 155 000 € | 1 338 | 102 м² |
| Къща | 47 | 169 000 € | 114 500 € – 300 000 € | 1 016 | 200 м² |
| Етаж от къща | 6 | 107 000 € | 84 750 € – 118 750 € | 856 | 120 м² |
| Вила | 12 | 100 000 € | 44 375 € – 222 500 € | 784 | 101 м² |
| Парцел | 51 | 92 000 € | 46 575 € – 235 690 € | 30 | 2 500 м² |
Цени по квартали в Сливен
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 47 | 1 550 | 1 384 – 1 747 | 89 400 € | |
| Стоян Заимов | 8 | 1 411 | 1 271 – 1 507 | 78 400 € | |
| Дружба | 13 | 1 400 | 1 211 – 1 477 | 76 900 € | |
| Сини камъни | 11 | 1 343 | 1 101 – 1 454 | 77 400 € | |
| Българка | 8 | 1 231 | 1 036 – 1 354 | 76 900 € | |
| Ново село | 19 | 1 194 | 1 078 – 1 365 | 73 600 € | |
| Даме Груев | 15 | 1 022 | 936 – 1 346 | 71 600 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 9 | 7% | 1 400 | |
| 2020–2024 | 13 | 10% | 1 153 | |
| 2000–2009 | 8 | 6% | 1 529 | |
| 1990–1999 | 15 | 11% | 1 195 | |
| 1980–1989 | 25 | 19% | 1 211 | |
| 1970–1979 | 14 | 10% | 1 592 | |
| без посочена година | 40 | 30% | 1 328 |
Етажът и цената в Сливен
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 10 | 1 430 | +5,0% |
| Среден етаж | 74 | 1 362 | — |
| Последен етаж | 24 | 1 290 | −5,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 328 € | 4,7 | 4,1% |
| Тристаен | 7 | 400 € | 4,0 | 3,6% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.