Цени на имотите в Смолян
Медианата на обявените цени за апартамент в Смолян е 1 386 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 192 и 1 513 €/м², а медианната цена е 97 500 € за 70 кв.м. Числата са от 34 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област СмолянОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 38634 обяви
- Двустаен
- 77 500 €51 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 76 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 79 000 €23 обяви
- Парцел, €/м²
- 4294 обяви
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Смолян е с 21% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 11-ото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Смолян двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 76 900 €; тристаен от 90 кв.м — около 111 100 €.
Къщите в Смолян се обявяват за 79 000 € по медиана (23 обяви, 417 €/м² застроена площ, двор около 330 кв.м). Парцелите са на 42 €/м² при медианна площ 1 519 кв.м (94 обяви).
Цени по вид имот в Смолян
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 13 | 77 500 € | 68 800 € – 92 000 € | 1 477 | 51 м² |
| Тристаен | 9 | 105 000 € | 97 000 € – 109 440 € | 1 391 | 80 м² |
| Четиристаен | 6 | 112 155 € | 109 025 € – 126 624 € | 1 278 | 88 м² |
| Къща | 15 | 79 000 € | 32 300 € – 119 500 € | 355 | 163 м² |
| Етаж от къща | 7 | 79 000 € | 51 000 € – 125 000 € | 577 | 100 м² |
| Парцел | 94 | 68 225 € | 26 622 € – 147 850 € | 42 | 1 519 м² |
Цени по квартали в Смолян
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Нов център | 9 | 1 448 | 1 381 – 1 477 | 77 900 € | |
| Невястата | 9 | 1 349 | 1 228 – 1 538 | 77 900 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.