Цени на имотите в Ямбол
Медианата на обявените цени за апартамент в Ямбол е 1 342 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 123 и 1 583 €/м², а медианната цена е 95 872 € за 69 кв.м. Числата са от 122 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ЯмболОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 342122 обяви
- Двустаен
- 84 250 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 80 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 141 580 €38 обяви
- Парцел, €/м²
- 3820 обяви
- Наем на двустаен
- 375 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Ямбол е с 24% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 15-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Ямбол излиза около 80 700 €, а тристаен от 90 кв.м — около 116 600 €.
Двустаен се отдава за 375 € на месец по медиана (6 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,9% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Ямбол би се продала за около 154 000 €.
Къщите в Ямбол се обявяват за 141 580 € по медиана (38 обяви, 1 334 €/м² застроена площ, двор около 300 кв.м). Парцелите са на 38 €/м² при медианна площ 743 кв.м (20 обяви).
Цени по вид имот в Ямбол
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 13 | 53 500 € | 39 950 € – 68 000 € | 1 427 | 40 м² |
| Двустаен | 54 | 84 250 € | 75 125 € – 97 250 € | 1 316 | 64 м² |
| Тристаен | 42 | 125 000 € | 102 500 € – 143 750 € | 1 240 | 93 м² |
| Четиристаен | 5 | 136 000 € | 132 000 € – 195 000 € | 1 243 | 100 м² |
| Мезонет | 5 | 140 000 € | 120 000 € – 169 000 € | 1 341 | 90 м² |
| Къща | 24 | 155 000 € | 93 750 € – 271 250 € | 1 328 | 95 м² |
| Етаж от къща | 10 | 144 080 € | 125 000 € – 174 548 € | 1 487 | 92 м² |
| Парцел | 20 | 60 500 € | 15 000 € – 160 840 € | 38 | 743 м² |
Цени по квартали в Ямбол
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 57 | 1 415 | 1 204 – 1 718 | 87 000 € | |
| Златен рог | 9 | 1 371 | 1 258 – 1 427 | 80 800 € | |
| Георги Бенковски | 14 | 895 | 759 – 1 031 | 61 700 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 8 | 7% | 1 311 | |
| 1980–1989 | 31 | 25% | 1 276 | |
| 1970–1979 | 21 | 17% | 1 562 | |
| без посочена година | 33 | 27% | 1 204 |
Етажът и цената в Ямбол
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 17 | 1 288 | −3,7% |
| Среден етаж | 70 | 1 337 | — |
| Последен етаж | 25 | 1 396 | +4,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 375 € | 6,4 | 5,9% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.