Цени на имотите в Кюстендил
Медианата на обявените цени за апартамент в Кюстендил е 1 191 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 000 и 1 394 €/м², а медианната цена е 95 500 € за 80 кв.м. Числата са от 66 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област КюстендилОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 19166 обяви
- Двустаен
- 77 500 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 73 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 97 000 €53 обяви
- Парцел, €/м²
- 5251 обяви
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Кюстендил е с 32% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 20-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Кюстендил излиза около 73 800 €, а тристаен от 90 кв.м — около 106 600 €.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Кюстендил би се продала за около 105 500 €.
Къщите в Кюстендил се обявяват за 97 000 € по медиана (53 обяви, 850 €/м² застроена площ, двор около 500 кв.м). Парцелите са на 52 €/м² при медианна площ 1 500 кв.м (51 обяви).
Цени по вид имот в Кюстендил
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 28 | 77 500 € | 63 725 € – 100 000 € | 1 260 | 64 м² |
| Тристаен | 17 | 98 000 € | 92 000 € – 124 000 € | 1 054 | 93 м² |
| Четиристаен | 11 | 100 000 € | 88 500 € – 149 500 € | 1 072 | 93 м² |
| Многостаен | 5 | 185 000 € | 159 000 € – 230 000 € | 1 294 | 160 м² |
| Къща | 27 | 120 000 € | 87 500 € – 208 500 € | 841 | 160 м² |
| Етаж от къща | 25 | 83 000 € | 70 000 € – 110 000 € | 852 | 100 м² |
| Парцел | 51 | 73 000 € | 39 250 € – 199 750 € | 52 | 1 500 м² |
Цени по квартали в Кюстендил
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 28 | 1 272 | 1 077 – 1 520 | 79 000 € | |
| Бузлуджа | 10 | 1 221 | 1 025 – 1 362 | 68 000 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 1990–1999 | 9 | 14% | 1 167 | |
| 1980–1989 | 17 | 26% | 1 086 | |
| без посочена година | 18 | 27% | 1 101 |
Етажът и цената в Кюстендил
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 8 | 1 370 | +21,1% |
| Среден етаж | 35 | 1 131 | — |
| Последен етаж | 19 | 1 212 | +7,2% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.