Цени на парцелите в Сапарева баня
Парцел в Сапарева баня се обявява за 81 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г., при медианна площ 1 818 кв.м и цена 129 500 €. Половината от обявите са между 53 и 113 €/м². Числата са от 80 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.област КюстендилОбявени цени, не цени на сделки
- Къща
- 165 000 €25 обяви
- Парцел, €/м²
- 8180 обяви
Медианата за парцел в област Кюстендил е 41 €/м² (335 обяви, 1 400 кв.м по медиана) — гр. Сапарева баня е с 98% над нея. За цялата страна медианата е 50 €/м².
Половината от обявените парцели в Сапарева баня са между 53 и 113 €/м² — разлика 2,1 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.
Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В Сапарева баня парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 80 000 €, а същият парцел извън регулация — за около 48 000 €.
Къщите в Сапарева баня се обявяват за 165 000 € по медиана (25 обяви, двор около 550 кв.м).
Цени по вид имот в Сапарева баня
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Къща | 25 | 165 000 € | 135 000 € – 200 000 € | 800 | 216 м² |
| Парцел | 80 | 129 500 € | 78 000 € – 260 060 € | 81 | 1 818 м² |
Еднакви имоти, оценени в Сапарева баня
Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.
| Еталонен имот | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт | 86 000 € | 717 |
| Същата къща в добро състояние | 111 000 € | 925 |
| Същата къща след ремонт | 131 000 € | 1 092 |
| Парцел 600 кв.м в регулация | 55 500 € | 93 |
| Парцел 1000 кв.м в регулация | 80 000 € | 80 |
| Парцел 1000 кв.м извън регулация | 48 000 € | 48 |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.