Цени на къщите в Нови пазар
Къща в Нови пазар се обявява за 80 000 € по медиана към 11 ноември 2026 г. — 852 € на квадратен метър застроена площ при 100 кв.м и двор от 492 кв.м. Половината от обявите са между 55 000 € и 107 000 €. Числата са от 47 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ШуменОбявени цени, не цени на сделки
- Двустаен
- 70 000 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 58 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 80 000 €47 обяви
- Парцел, €/м²
- 10021 обяви
Медианата за къща в област Шумен е 85 000 € (826 обяви) — гр. Нови пазар е с 6% под нея. На квадратен метър застроена площ сравнението е 852 срещу 815 €/м². За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.
Половината от обявените къщи в Нови пазар са между 55 000 € и 107 000 € — горната граница е 1,9 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 100 кв.м застроена площ и 492 кв.м двор, при 104 кв.м средно за областта.
Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В Нови пазар тя би се продала за около 77 000 € в добро състояние, за около 59 500 €, ако е за основен ремонт, и за около 91 000 € след ремонт.
Парцелите в Нови пазар са на 100 €/м² по медиана, при площ 1 017 кв.м (21 обяви).
Апартаментите са малко — 23 обяви с медиана 993 €/м²; при толкова тънка извадка числото е само ориентир.
Цени по вид имот в Нови пазар
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 9 | 70 000 € | 67 000 € – 70 000 € | 1 154 | 60 м² |
| Тристаен | 7 | 67 500 € | 59 500 € – 72 450 € | 833 | 79 м² |
| Къща | 35 | 68 000 € | 46 500 € – 86 500 € | 625 | 102 м² |
| Етаж от къща | 12 | 98 350 € | 78 225 € – 110 500 € | 889 | 95 м² |
| Парцел | 21 | 200 000 € | 43 600 € – 562 421 € | 100 | 1 017 м² |
Еднакви имоти, оценени в Нови пазар
Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.
| Еталонен имот | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт | 59 500 € | 496 |
| Същата къща в добро състояние | 77 000 € | 642 |
| Същата къща след ремонт | 91 000 € | 758 |
| Парцел 600 кв.м в регулация | 45 000 € | 75 |
| Парцел 1000 кв.м в регулация | 64 500 € | 65 |
| Парцел 1000 кв.м извън регулация | 38 750 € | 39 |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретна къща медианата на града не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.