Цени на имотите в Шумен
Медианата на обявените цени за апартамент в Шумен е 1 578 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 395 и 1 808 €/м², а медианната цена е 125 000 € за 77 кв.м. Числата са от 1 470 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ШуменОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 5781 470 обяви
- Двустаен
- 105 000 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 97 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 153 000 €294 обяви
- Парцел, €/м²
- 50366 обяви
- Наем на двустаен
- 350 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Шумен е с 10% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 4-тото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Шумен излиза около 97 100 €, а тристаен от 90 кв.м — около 140 300 €.
21% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 500 €/м², срещу 1 602 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,6 пъти: от 1 169 €/м² в Еверест до 1 820 €/м² в Херсон (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (70 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,5% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Шумен би се продала за около 151 000 €.
Къщите в Шумен се обявяват за 153 000 € по медиана (294 обяви, 1 462 €/м² застроена площ, двор около 440 кв.м). Парцелите са на 50 €/м² при медианна площ 1 044 кв.м (366 обяви).
Цени по вид имот в Шумен
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 122 | 69 945 € | 62 250 € – 77 750 € | 1 652 | 42 м² |
| Двустаен | 539 | 105 000 € | 87 608 € – 120 000 € | 1 559 | 64 м² |
| Тристаен | 606 | 140 633 € | 122 175 € – 165 000 € | 1 603 | 86 м² |
| Четиристаен | 131 | 158 500 € | 137 462 € – 187 089 € | 1 500 | 104 м² |
| Многостаен | 59 | 165 000 € | 153 250 € – 194 250 € | 1 450 | 113 м² |
| Мезонет | 13 | 225 000 € | 179 000 € – 250 000 € | 1 758 | 128 м² |
| Къща | 152 | 169 500 € | 110 000 € – 250 000 € | 1 452 | 126 м² |
| Етаж от къща | 100 | 159 500 € | 133 750 € – 190 000 € | 1 648 | 96 м² |
| Вила | 42 | 55 500 € | 36 000 € – 70 000 € | 1 115 | 56 м² |
| Парцел | 366 | 62 000 € | 35 250 € – 125 000 € | 50 | 1 044 м² |
Цени по квартали в Шумен
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Херсон | 40 | 1 820 | 1 581 – 1 947 | 107 500 € | |
| Басейна | 27 | 1 765 | 1 348 – 1 925 | 97 300 € | |
| Томбул джамия | 32 | 1 741 | 1 628 – 2 016 | 97 500 € | |
| Дивизионна болница | 21 | 1 734 | 1 402 – 1 985 | 97 200 € | |
| Център | 241 | 1 686 | 1 462 – 1 882 | 104 100 € | |
| Пазара | 113 | 1 681 | 1 415 – 1 758 | 102 500 € | |
| Добруджански | 274 | 1 613 | 1 412 – 1 905 | 99 100 € | |
| Военно училище | 30 | 1 601 | 1 381 – 1 906 | 100 400 € | |
| Болницата | 93 | 1 567 | 1 466 – 1 764 | 97 300 € | |
| Математическа гимназия | 36 | 1 562 | 1 420 – 1 746 | 98 200 € | |
| Тракия | 232 | 1 547 | 1 354 – 1 746 | 93 600 € | |
| Гривица | 25 | 1 510 | 1 496 – 1 717 | 98 200 € | |
| Боян Българанов 1 | 95 | 1 500 | 1 300 – 1 700 | 88 800 € | |
| Пожарната | 23 | 1 500 | 1 262 – 1 664 | 94 500 € | |
| 5-ти полк | 83 | 1 499 | 1 421 – 1 647 | 97 200 € | |
| Боян Българанов 2 | 51 | 1 341 | 1 236 – 1 539 | 83 400 € | |
| Куршун чешма | 27 | 1 200 | 1 132 – 1 613 | 85 700 € | |
| Еверест | 17 | 1 169 | 1 094 – 1 354 | 79 500 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 315 | 21% | 1 500 | |
| 2025–2026 | 88 | 6% | 1 676 | |
| 2020–2024 | 57 | 4% | 1 852 | |
| 2010–2019 | 60 | 4% | 1 815 | |
| 2000–2009 | 34 | 2% | 1 747 | |
| 1990–1999 | 76 | 5% | 1 600 | |
| 1980–1989 | 429 | 29% | 1 602 | |
| 1970–1979 | 72 | 5% | 1 535 | |
| 1960–1969 | 13 | 1% | 1 608 | |
| без посочена година | 320 | 22% | 1 617 |
Етажът и цената в Шумен
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 24 | 1 713 | +9,0% |
| Първи етаж | 246 | 1 691 | +7,6% |
| Среден етаж | 849 | 1 571 | — |
| Висок етаж (9+) | 30 | 1 628 | +3,6% |
| Последен етаж | 279 | 1 511 | −3,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 21 | 290 € | 6,7 | 4,8% |
| Двустаен | 70 | 350 € | 5,8 | 4,5% |
| Тристаен | 43 | 450 € | 5,0 | 3,7% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.