Цени на имотите в Разград
Медианата на обявените цени за апартамент в Разград е 1 333 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 110 и 1 615 €/м², а медианната цена е 105 000 € за 77 кв.м. Числата са от 160 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област РазградОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 333160 обяви
- Двустаен
- 79 500 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 82 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 192 500 €66 обяви
- Парцел, €/м²
- 5127 обяви
- Наем на двустаен
- 390 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Разград е с 24% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 16-ото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Разград двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 82 900 €; тристаен от 90 кв.м — около 119 800 €.
Разликата между кварталите е 1,4 пъти: от 1 127 €/м² в Орел до 1 605 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 390 € на месец по медиана (12 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 6,2% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Разград би се продала за около 150 000 €.
Къщите в Разград се обявяват за 192 500 € по медиана (66 обяви, 1 212 €/м² застроена площ, двор около 400 кв.м). Парцелите са на 51 €/м² при медианна площ 1 168 кв.м (27 обяви).
Цени по вид имот в Разград
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 51 500 € | 50 000 € – 55 000 € | 1 421 | 40 м² |
| Двустаен | 54 | 79 500 € | 65 500 € – 100 000 € | 1 266 | 64 м² |
| Тристаен | 68 | 122 500 € | 99 750 € – 149 250 € | 1 384 | 87 м² |
| Четиристаен | 5 | 165 732 € | 118 000 € – 175 000 € | 1 204 | 98 м² |
| Многостаен | 14 | 180 000 € | 154 035 € – 197 250 € | 1 355 | 119 м² |
| Къща | 48 | 220 000 € | 141 270 € – 277 500 € | 1 294 | 166 м² |
| Етаж от къща | 10 | 198 000 € | 170 500 € – 237 520 € | 1 330 | 136 м² |
| Вила | 8 | 53 500 € | 39 427 € – 61 000 € | 778 | 50 м² |
| Парцел | 27 | 80 000 € | 40 000 € – 208 500 € | 51 | 1 168 м² |
Цени по квартали в Разград
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 41 | 1 605 | 1 286 – 1 818 | 92 500 € | |
| Освобождение | 13 | 1 568 | 1 313 – 1 724 | 91 000 € | |
| Варош | 15 | 1 420 | 1 324 – 1 640 | 87 300 € | |
| Бели Лом | 16 | 1 366 | 1 208 – 1 565 | 81 000 € | |
| Абритус | 10 | 1 308 | 1 117 – 1 513 | 79 700 € | |
| Житница | 11 | 1 204 | 1 064 – 1 331 | 80 400 € | |
| Орел | 36 | 1 127 | 972 – 1 290 | 70 400 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 1990–1999 | 19 | 12% | 1 412 | |
| 1980–1989 | 28 | 18% | 1 339 | |
| 1970–1979 | 39 | 24% | 1 183 | |
| без посочена година | 49 | 31% | 1 413 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 12 | 390 € | 6,5 | 6,2% |
| Тристаен | 10 | 495 € | 5,2 | 4,5% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.