Нотариални такси и разходи по сделката в евро

От какво се състоят разходите

При покупко-продажба на имот има три задължителни плащания:

• нотариална такса по тарифа, плюс 20% ДДС;
• такса за вписване в Службата по вписванията — 0,1%;
• местен данък при придобиване на имущество — от 0,1 до 3% според общината.

И трите се смятат върху цената в нотариалния акт. Ако данъчната оценка на имота е по-висока от цената, основата е данъчната оценка (Закон за нотариусите и нотариалната дейност, чл. 96; Закон за местните данъци и такси, чл. 46). Отделно от тях са комисионата на агенцията и данъкът върху дохода на продавача, когато се дължи.

Нотариалната такса: таблицата в евро

Таксата за нотариален акт е по точка 8 от Тарифата за нотариалните такси и зависи от материалния интерес — сумата, върху която се смята; при продажба това е цената. Тарифата е приета в левове; сумите тук са превърнати по фиксирания курс 1 € = 1,95583 лв.

Таванът от 3 067,75 € (6 000 лв.) се достига при цена около 2,54 млн. €. Върху таксата се начислява 20% ДДС.

Ако нотариусът изготвя и проекта на акта, тарифата предвижда за това отделна такса в същия размер (точка 20, буква „а“). Попитайте предварително дали е включена в сумата, която ви съобщават. Таксата се дължи при извършване на сделката, а нотариусът издава сметка с основанията и сумите (Закон за нотариусите и нотариалната дейност, чл. 89).

Три примера: 100 000, 150 000 и 300 000 €

Примерите са за община с местен данък 3% и без таксата за проект на акта. Сумите са закръглени до евро.

Сметката за 150 000 €: 373,50 € + 0,2% от горницата над 51 129,19 € (98 870,81 €) = 571,24 € без ДДС, или 685 € с ДДС. Колкото по-висока е цената, толкова по-малък дял е нотариалната такса. Тежи местният данък — над 80% от сумата и в трите примера.

Вписване и местен данък по общини

Таксата за вписване е 0,1% от цената, по която е таксуван актът, но не по-малко от 5,11 € (10 лв. по тарифата).

Местният данък се определя от общинския съвет в граници от 0,1 до 3% (Закон за местните данъци и такси, чл. 47). Плаща се в общината, в която е имотът, при самото прехвърляне. Нотариусът извършва сделката, след като установи, че данъкът е платен (чл. 49 и 50).

Ставките се променят с решение на общинския съвет. Проверете наредбата за местните данъци на вашата община.

Кой плаща

Законът дава две правила. Разноските по продажба на недвижим имот се плащат от страните поравно (Закон за задълженията и договорите, чл. 186). Местният данък се плаща от купувача, освен ако е уговорено друго; ако е уговорено да го плати продавачът, купувачът остава поръчител (Закон за местните данъци и такси, чл. 45).

На практика нотариалната такса, вписването и местният данък се поемат от купувача. Това е уговорка, не задължение по закон — запишете я в предварителния договор.

Ако купувачът ползва кредит, има и втори нотариален акт — за договорната ипотека (Закон за задълженията и договорите, чл. 167). За него се плащат отделна нотариална такса и такса за вписване, сметнати върху размера на кредита. При кредит от 120 000 € това са още около 733 €.

Какво плаща продавачът

• Комисиона на агенцията. Не е регулирана; пазарната практика е около 3%, често плюс ДДС. При 150 000 € това са 5 400 €, а при 2,5% плюс ДДС — 4 500 €.
• Документи. Удостоверение за тежести — 5,11 € (10 лв. по тарифата) при срок до 7 работни дни или 15,34 € (30 лв.) при срок до 3 работни дни. Заверка на подпис върху декларация или пълномощно за сделката — 5,11 € (10 лв.) на подпис.
• Данък върху дохода. Не се дължи при продажба на едно жилище през годината, притежавано повече от три години. В останалите случаи е 10% върху печалбата, намалена с 10% разходи — вижте наръчника данък при продажба на имот.

Пример при цена 150 000 €: купувачът плаща общо 155 335 € заедно с разходите по прехвърлянето, а продавачът получава 145 500 € след комисиона от 2,5% плюс ДДС.

Данъчната оценка и цената в акта

В акта се записва действително уговорената цена — страните го декларират в него (Закон за нотариусите и нотариалната дейност, чл. 25, ал. 9). Данъчната оценка е долна граница за основата на таксите, не цена на имота. Разликата между двете е обяснена в наръчника данъчна и пазарна оценка, а рисковете при сделка на по-ниска цена — в продажба на данъчна оценка.

Министерският съвет одобри на 4.11.2026 г. законопроект за повишаване на данъчните оценки с 30% през 2027 г. и двойно до 2029 г. Към 11.11.2026 г. това е предложение, което още не е закон. Докато цената в акта е над данъчната оценка, то не променя разходите по прехвърлянето.

Какво показват нашите данни

Ето колко излизат трите плащания при медианната обявена цена на двустаен апартамент към 11.11.2026 г. Цените са от обяви; цената в акта обикновено е малко по-ниска.

За медианния апартамент в страната — 145 000 € — сумата при ставка 3% е 5 168 €.

Сметнете своята сделка

Калкулаторът разходи при продажба смята нотариалната такса, вписването, местния данък за вашата община, комисионата и сумата, която остава за продавача. Ако още не знаете на каква цена да обявите имота, започнете от ориентировъчната оценка.

Въпроси и отговори

Първо разберете на каква цена да обявите имота — оценката е безплатна и завършва със справка в PDF. Към оценката

Още по темата