Цени на парцелите в Батак
Парцел в Батак се обявява за 31 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г., при медианна площ 3 846 кв.м и цена 123 000 €. Половината от обявите са между 20 и 43 €/м². Числата са от 59 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ПазарджикОбявени цени, не цени на сделки
- Къща
- 100 000 €20 обяви
- Парцел, €/м²
- 3159 обяви
За сравнение, парцел в област Пазарджик се обявява за 35 €/м² по медиана (672 обяви), тоест гр. Батак е с 11% под областта. Медианата за страната е 50 €/м².
Половината от обявените парцели в Батак са между 20 и 43 €/м² — разлика 2,1 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.
Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В Батак парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 43 000 €, а същият парцел извън регулация — за около 26 000 €.
Къщите в Батак се обявяват за 100 000 € по медиана (20 обяви, двор около 365 кв.м).
Цени по вид имот в Батак
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Къща | 16 | 129 000 € | 40 250 € – 281 249 € | 588 | 230 м² |
| Парцел | 59 | 123 000 € | 60 845 € – 208 080 € | 31 | 3 846 м² |
Еднакви имоти, оценени в Батак
Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.
| Еталонен имот | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт | 57 000 € | 475 |
| Същата къща в добро състояние | 74 000 € | 617 |
| Същата къща след ремонт | 87 000 € | 725 |
| Парцел 600 кв.м в регулация | 30 000 € | 50 |
| Парцел 1000 кв.м в регулация | 43 000 € | 43 |
| Парцел 1000 кв.м извън регулация | 26 000 € | 26 |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.