Цени на имотите във Велинград
Медианата на обявените цени за апартамент във Велинград е 1 100 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 000 и 1 294 €/м², а медианната цена е 79 950 € за 72 кв.м. Числата са от 366 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ПазарджикОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 100366 обяви
- Двустаен
- 76 160 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 69 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 179 000 €103 обяви
- Парцел, €/м²
- 8983 обяви
- Наем на двустаен
- 335 €на месец
Спрямо страната като цяло гр. Велинград е с 37% под медианата от 1 756 €/м². Областният център Пазарджик е на 1 102 €/м² — гр. Велинград е наравно с него.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години във Велинград излиза около 69 300 €, а тристаен от 90 кв.м — около 103 000 €.
47% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 100 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Двустаен се отдава за 335 € на месец по медиана (10 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,8% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — във Велинград би се продала за около 125 000 €.
Къщите във Велинград се обявяват за 179 000 € по медиана (103 обяви, 1 063 €/м² застроена площ, двор около 302 кв.м). Парцелите са на 89 €/м² при медианна площ 1 671 кв.м (83 обяви).
Цени по вид имот във Велинград
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 50 | 50 480 € | 38 000 € – 67 000 € | 1 217 | 42 м² |
| Двустаен | 204 | 76 160 € | 66 875 € – 86 900 € | 1 100 | 69 м² |
| Тристаен | 97 | 110 000 € | 93 600 € – 127 600 € | 1 124 | 96 м² |
| Четиристаен | 6 | 242 500 € | 145 500 € – 248 000 € | 1 222 | 175 м² |
| Многостаен | 6 | 126 000 € | 71 700 € – 188 083 € | 1 064 | 135 м² |
| Къща | 79 | 212 000 € | 155 000 € – 320 000 € | 1 179 | 211 м² |
| Етаж от къща | 20 | 94 000 € | 73 750 € – 124 250 € | 802 | 115 м² |
| Парцел | 83 | 130 000 € | 49 500 € – 282 000 € | 89 | 1 671 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 171 | 47% | 1 100 | |
| 2025–2026 | 35 | 10% | 1 000 | |
| 2020–2024 | 20 | 5% | 1 490 | |
| 2010–2019 | 32 | 9% | 1 428 | |
| 2000–2009 | 11 | 3% | 1 271 | |
| без посочена година | 90 | 25% | 1 153 |
Етажът и цената във Велинград
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 16 | 1 200 | +4,9% |
| Първи етаж | 74 | 1 100 | −3,8% |
| Среден етаж | 200 | 1 144 | — |
| Последен етаж | 66 | 1 100 | −3,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 10 | 335 € | 5,3 | 5,8% |
| Тристаен | 6 | 350 € | 4,1 | 4,4% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.