Цени на имотите в Пазарджик
Медианата на обявените цени за апартамент в Пазарджик е 1 102 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 974 и 1 271 €/м², а медианната цена е 90 000 € за 83 кв.м. Числата са от 466 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ПазарджикОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 102466 обяви
- Двустаен
- 75 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 69 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 139 950 €74 обяви
- Парцел, €/м²
- 5099 обяви
- Наем на двустаен
- 300 €на месец
Спрямо страната като цяло гр. Пазарджик е с 37% под медианата от 1 756 €/м². Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 22-рото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Пазарджик излиза около 69 600 €, а тристаен от 90 кв.м — около 100 600 €.
22% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 101 €/м², срещу 1 048 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,2 пъти: от 976 €/м² в Изток до 1 155 €/м² в Идеален център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 300 € на месец по медиана (31 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,5% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Пазарджик би се продала за около 135 000 €.
Къщите в Пазарджик се обявяват за 139 950 € по медиана (74 обяви, 1 045 €/м² застроена площ, двор около 398 кв.м). Парцелите са на 50 €/м² при медианна площ 3 739 кв.м (99 обяви).
Цени по вид имот в Пазарджик
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 52 750 € | 45 250 € – 59 725 € | 1 247 | 41 м² |
| Двустаен | 189 | 75 000 € | 65 200 € – 87 800 € | 1 115 | 65 м² |
| Тристаен | 215 | 103 200 € | 88 000 € – 126 000 € | 1 103 | 93 м² |
| Четиристаен | 23 | 119 500 € | 105 000 € – 171 500 € | 1 050 | 120 м² |
| Многостаен | 14 | 174 750 € | 129 250 € – 183 750 € | 1 039 | 154 м² |
| Мезонет | 12 | 195 500 € | 143 000 € – 220 000 € | 898 | 190 м² |
| Къща | 40 | 189 500 € | 144 500 € – 310 000 € | 1 085 | 182 м² |
| Етаж от къща | 34 | 103 000 € | 80 750 € – 130 000 € | 1 024 | 107 м² |
| Парцел | 99 | 150 000 € | 65 330 € – 321 000 € | 50 | 3 739 м² |
Цени по квартали в Пазарджик
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Руски | 13 | 1 250 | 1 069 – 1 371 | 75 000 € | |
| Идеален център | 65 | 1 155 | 993 – 1 353 | 73 100 € | |
| Устрем | 21 | 1 154 | 984 – 1 250 | 68 100 € | |
| Окръжна болница | 30 | 1 151 | 1 017 – 1 298 | 70 500 € | |
| Център | 189 | 1 148 | 1 000 – 1 290 | 71 200 € | |
| Моста на Лютата | 12 | 1 129 | 1 027 – 1 198 | 71 200 € | |
| Ставропол | 24 | 1 091 | 917 – 1 259 | 70 800 € | |
| Запад | 47 | 1 030 | 951 – 1 125 | 65 300 € | |
| Ябълките | 14 | 977 | 908 – 1 089 | 63 900 € | |
| Изток | 29 | 976 | 851 – 1 153 | 61 900 € | |
| Промишлена зона | 14 | 970 | 939 – 974 | 68 400 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 101 | 22% | 1 101 | |
| 2025–2026 | 37 | 8% | 1 200 | |
| 2020–2024 | 11 | 2% | 1 333 | |
| 2010–2019 | 23 | 5% | 1 069 | |
| 2000–2009 | 22 | 5% | 1 428 | |
| 1990–1999 | 24 | 5% | 1 036 | |
| 1980–1989 | 58 | 12% | 1 048 | |
| 1970–1979 | 19 | 4% | 1 000 | |
| без посочена година | 169 | 36% | 1 085 |
Етажът и цената в Пазарджик
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 75 | 1 150 | +1,8% |
| Среден етаж | 266 | 1 130 | — |
| Висок етаж (9+) | 8 | 1 063 | −5,9% |
| Последен етаж | 100 | 1 000 | −11,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 250 € | 5,8 | 5,5% |
| Двустаен | 31 | 300 € | 5,2 | 5,5% |
| Тристаен | 12 | 362 € | 4,4 | 4,8% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.