Апартамент, €/м²: 1 060560 обяви
Двустаен: 75 000 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 68 900 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 127 000 €72 обяви
Парцел, €/м²: 68164 обяви
Наем на двустаен: 300 €на месец

Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Кърджали е с 40% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 25-ото място по цена.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Кърджали излиза около 68 900 €, а тристаен от 90 кв.м — около 99 500 €.

19% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 950 €/м², срещу 1 118 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

Разликата между кварталите е 1,2 пъти: от 1 000 €/м² във Веселчане до 1 220 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).

Двустаен се отдава за 300 € на месец по медиана (38 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,8% брутна годишна доходност.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Кърджали би се продала за около 113 000 €.

Къщите в Кърджали се обявяват за 127 000 € по медиана (72 обяви, 1 000 €/м² застроена площ, двор около 400 кв.м). Парцелите са на 68 €/м² при медианна площ 900 кв.м (164 обяви).

Цени по вид имот в Кърджали

Обявени цени по вид имот в Кърджали, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	7	44 900 €	37 500 € – 70 500 €	1 233	35 м²
Двустаен	203	75 000 €	65 000 € – 89 750 €	1 083	70 м²
Тристаен	251	110 000 €	90 000 € – 135 000 €	1 067	103 м²
Четиристаен	38	118 500 €	97 250 € – 127 250 €	1 008	117 м²
Многостаен	57	125 000 €	105 000 € – 155 000 €	1 029	116 м²
Къща	48	139 750 €	100 000 € – 220 000 €	952	168 м²
Етаж от къща	21	100 000 €	90 000 € – 145 000 €	1 080	112 м²
Парцел	164	60 000 €	40 000 € – 111 840 €	68	900 м²

Цени по квартали в Кърджали

Апартаменти по квартали, подредени по цена на квадратен метър. „Еталонен двустаен“ е цената на един и същ имот във всеки квартал: 60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те.
Квартал	Обяви	€/м²	Средна половина	Еталонен двустаен
Център	184	1 220	1 059 – 1 385	77 500 €
Студен кладенец	18	1 081	966 – 1 270	68 700 €
Възрожденци	311	1 000	900 – 1 140	64 800 €
Веселчане	36	1 000	929 – 1 112	64 300 €

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	108	19%	950
2025–2026	35	6%	1 049
2020–2024	37	7%	1 302
2010–2019	22	4%	1 102
1990–1999	30	5%	1 132
1980–1989	43	8%	1 118
1970–1979	14	3%	1 172
без посочена година	265	47%	1 098

Етажът и цената в Кърджали

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	10	1 032	−6,2%
Първи етаж	69	1 097	−0,3%
Среден етаж	309	1 100	—
Висок етаж (9+)	12	1 065	−3,2%
Последен етаж	156	1 003	−8,8%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Двустаен	38	300 €	4,3	4,8%
Тристаен	33	450 €	4,2	4,7%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.