Цени на имотите в Ловеч
Медианата на обявените цени за апартамент в Ловеч е 1 163 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 972 и 1 399 €/м², а медианната цена е 88 980 € за 78 кв.м. Числата са от 92 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ЛовечОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 16392 обяви
- Двустаен
- 78 722 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 71 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 115 000 €57 обяви
- Парцел, €/м²
- 1656 обяви
- Наем на двустаен
- 350 €на месец
Спрямо страната като цяло гр. Ловеч е с 34% под медианата от 1 756 €/м². Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 21-вото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Ловеч двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 71 800 €; тристаен от 90 кв.м — около 103 600 €.
17% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 401 €/м², срещу 1 108 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,4 пъти: от 1 017 €/м² в Младост до 1 399 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (5 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,0% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Ловеч би се продала за около 108 500 €.
Къщите в Ловеч се обявяват за 115 000 € по медиана (57 обяви, 1 023 €/м² застроена площ, двор около 425 кв.м). Парцелите са на 16 €/м² при медианна площ 2 818 кв.м (56 обяви).
Цени по вид имот в Ловеч
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 40 345 € | 34 422 € – 44 018 € | 984 | 42 м² |
| Двустаен | 29 | 78 722 € | 67 000 € – 93 870 € | 1 392 | 60 м² |
| Тристаен | 44 | 93 500 € | 80 000 € – 114 925 € | 1 133 | 83 м² |
| Четиристаен | 6 | 116 645 € | 103 272 € – 122 675 € | 1 191 | 104 м² |
| Къща | 37 | 150 000 € | 79 900 € – 220 000 € | 925 | 154 м² |
| Етаж от къща | 18 | 96 000 € | 90 000 € – 123 750 € | 1 096 | 94 м² |
| Парцел | 56 | 27 700 € | 12 000 € – 100 825 € | 16 | 2 818 м² |
Цени по квартали в Ловеч
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 33 | 1 399 | 1 196 – 1 406 | 79 600 € | |
| Широк център | 21 | 1 118 | 965 – 1 239 | 71 600 € | |
| Здравец | 13 | 1 039 | 876 – 1 275 | 68 800 € | |
| Младост | 17 | 1 017 | 967 – 1 231 | 64 300 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 16 | 17% | 1 401 | |
| 1980–1989 | 40 | 43% | 1 108 | |
| 1970–1979 | 15 | 16% | 951 | |
| без посочена година | 13 | 14% | 1 017 |
Етажът и цената в Ловеч
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 13 | 1 126 | −9,5% |
| Среден етаж | 52 | 1 244 | — |
| Последен етаж | 21 | 1 183 | −4,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 350 € | 4,7 | 4,0% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.