Цени на имотите в Център, Враца
Апартамент в Център (гр. Враца) се обявява за 1 698 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 500 и 2 035 €/м², а медианната цена е 150 000 € за 83 кв.м. Числата са от 193 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВрацаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 698193 обяви
- Двустаен
- 119 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 106 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Враца
- +21%градът: 1 405 €/м²
- Къща
- 149 000 €27 обяви
Спрямо гр. Враца като цяло (1 405 €/м²) кварталът е с 21% над медианата. По цена на квадратен метър е на 1-во място от 9 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 106 200 €, при 89 800 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
25% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 400 € на месец по медиана (8 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Център би се продал за около 109 500 €, в панелен блок от същите години — за около 103 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 122 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Къщите в Център се обявяват за 149 000 € по медиана (27 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 90 000 € | 67 000 € – 106 500 € | 2 340 | 38 м² |
| Двустаен | 68 | 119 000 € | 108 000 € – 140 000 € | 1 828 | 65 м² |
| Тристаен | 94 | 177 992 € | 150 000 € – 205 000 € | 1 651 | 102 м² |
| Четиристаен | 14 | 197 000 € | 176 250 € – 279 050 € | 1 665 | 112 м² |
| Многостаен | 7 | 235 000 € | 221 600 € – 239 600 € | 1 599 | 147 м² |
| Къща | 8 | 259 500 € | 211 750 € – 371 000 € | 2 011 | 138 м² |
| Етаж от къща | 19 | 140 000 € | 119 000 € – 185 000 € | 1 402 | 100 м² |
| Парцел | 12 | 135 000 € | 87 750 € – 167 700 € | 259 | 422 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Център
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 78 000 € | 1 733 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 109 500 € | 1 685 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 103 500 € | 1 592 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 122 500 € | 1 885 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 150 000 € | 1 667 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 36 | 19% | 1 500 | |
| 2010–2019 | 14 | 7% | 1 946 | |
| 2000–2009 | 9 | 5% | 1 950 | |
| 1990–1999 | 10 | 5% | 2 286 | |
| 1980–1989 | 16 | 8% | 1 872 | |
| 1970–1979 | 15 | 8% | 1 605 | |
| без посочена година | 79 | 41% | 1 707 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 23 | 1 879 | +5,8% |
| Среден етаж | 115 | 1 776 | — |
| Последен етаж | 42 | 1 598 | −10,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 400 € | 7,3 | 4,8% |
| Тристаен | 16 | 500 € | 5,2 | 3,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.