Цени на имотите във Враца
Медианата на обявените цени за апартамент във Враца е 1 405 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 237 и 1 734 €/м², а медианната цена е 110 000 € за 76 кв.м. Числата са от 476 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ВрацаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 405476 обяви
- Двустаен
- 99 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 89 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 92 500 €128 обяви
- Парцел, €/м²
- 30184 обяви
- Наем на двустаен
- 380 €на месец
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Враца е с 20% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 9-ото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. Във Враца двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 89 800 €; тристаен от 90 кв.м — около 129 800 €.
23% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 350 €/м², срещу 1 378 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,4 пъти: от 1 233 €/м² в Сениче до 1 698 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 380 € на месец по медиана (12 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,3% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — във Враца би се продала за около 100 000 €.
Къщите във Враца се обявяват за 92 500 € по медиана (128 обяви, 908 €/м² застроена площ, двор около 1 000 кв.м). Парцелите са на 30 €/м² при медианна площ 3 110 кв.м (184 обяви).
Цени по вид имот във Враца
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 66 | 59 400 € | 52 000 € – 68 750 € | 1 437 | 40 м² |
| Двустаен | 184 | 99 000 € | 79 000 € – 119 000 € | 1 413 | 65 м² |
| Тристаен | 187 | 145 000 € | 111 973 € – 179 950 € | 1 400 | 93 м² |
| Четиристаен | 25 | 190 000 € | 158 000 € – 210 450 € | 1 465 | 115 м² |
| Многостаен | 9 | 224 000 € | 203 472 € – 235 000 € | 1 549 | 162 м² |
| Къща | 43 | 167 000 € | 77 300 € – 319 500 € | 1 029 | 140 м² |
| Етаж от къща | 36 | 138 500 € | 116 000 € – 181 750 € | 1 393 | 97 м² |
| Вила | 49 | 30 678 € | 24 000 € – 55 000 € | 492 | 60 м² |
| Парцел | 184 | 80 000 € | 38 000 € – 198 500 € | 30 | 3 110 м² |
Цени по квартали във Враца
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 193 | 1 698 | 1 500 – 2 035 | 106 200 € | |
| Подбалканска | 9 | 1 449 | 1 071 – 1 698 | 91 900 € | |
| Младост | 14 | 1 406 | 1 265 – 2 031 | 87 200 € | |
| Река Лева | 31 | 1 403 | 1 394 – 1 500 | 94 900 € | |
| Квартал 72 | 19 | 1 350 | 1 216 – 1 350 | 83 100 € | |
| Металург | 25 | 1 324 | 1 314 – 1 603 | 85 500 € | |
| Дъбника | 96 | 1 257 | 1 107 – 1 411 | 74 800 € | |
| Самуил | 28 | 1 241 | 1 236 – 1 284 | 83 200 € | |
| Сениче | 45 | 1 233 | 1 120 – 1 269 | 77 300 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 111 | 23% | 1 350 | |
| 2010–2019 | 19 | 4% | 1 932 | |
| 2000–2009 | 13 | 3% | 1 950 | |
| 1990–1999 | 27 | 6% | 1 567 | |
| 1980–1989 | 89 | 19% | 1 378 | |
| 1970–1979 | 23 | 5% | 1 549 | |
| без посочена година | 178 | 37% | 1 408 |
Етажът и цената във Враца
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 68 | 1 488 | +1,8% |
| Среден етаж | 264 | 1 462 | — |
| Висок етаж (9+) | 10 | 1 310 | −10,4% |
| Последен етаж | 98 | 1 359 | −7,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 250 € | 6,7 | 5,6% |
| Двустаен | 12 | 380 € | 6,3 | 5,3% |
| Тристаен | 17 | 500 € | 5,2 | 4,5% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.