Цени на имотите в Банско
Медианата на обявените цени за апартамент в Банско е 1 278 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 111 и 1 500 €/м², а медианната цена е 85 000 € за 66 кв.м. Числата са от 869 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област БлагоевградОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 278869 обяви
- Двустаен
- 86 500 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 77 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 299 999 €83 обяви
- Парцел, €/м²
- 110138 обяви
- Наем на двустаен
- 400 €на месец
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Банско е с 27% под нея. Областният център Благоевград е на 1 195 €/м² — гр. Банско е със 7% над него.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Банско излиза около 77 100 €, а тристаен от 90 кв.м — около 114 600 €.
Двустаен се отдава за 400 € на месец по медиана (50 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 6,4% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Банско би се продала за около 193 000 €.
Къщите в Банско се обявяват за 299 999 € по медиана (83 обяви, 1 685 €/м² застроена площ, двор около 360 кв.м). Парцелите са на 110 €/м² при медианна площ 1 650 кв.м (138 обяви).
Цени по вид имот в Банско
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 223 | 53 000 € | 45 350 € – 65 000 € | 1 214 | 44 м² |
| Двустаен | 435 | 86 500 € | 72 500 € – 105 000 € | 1 310 | 66 м² |
| Тристаен | 176 | 129 945 € | 101 000 € – 149 962 € | 1 286 | 98 м² |
| Четиристаен | 15 | 145 000 € | 134 495 € – 173 500 € | 1 151 | 120 м² |
| Многостаен | 6 | 237 000 € | 173 250 € – 303 750 € | 1 329 | 152 м² |
| Мезонет | 14 | 132 950 € | 99 125 € – 158 500 € | 1 197 | 104 м² |
| Къща | 76 | 309 500 € | 251 500 € – 447 000 € | 1 739 | 210 м² |
| Парцел | 138 | 160 500 € | 115 000 € – 271 876 € | 110 | 1 650 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 87 | 10% | 1 308 | |
| 2025–2026 | 39 | 4% | 1 293 | |
| 2020–2024 | 37 | 4% | 1 307 | |
| 2010–2019 | 138 | 16% | 1 237 | |
| 2000–2009 | 272 | 31% | 1 259 | |
| без посочена година | 295 | 34% | 1 304 |
Етажът и цената в Банско
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 115 | 1 250 | −4,3% |
| Първи етаж | 139 | 1 290 | −1,2% |
| Среден етаж | 456 | 1 306 | — |
| Последен етаж | 136 | 1 250 | −4,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 34 | 325 € | 7,7 | 7,6% |
| Двустаен | 50 | 400 € | 7,0 | 6,4% |
| Тристаен | 11 | 600 € | 7,7 | 7,2% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.