Цени на имотите в Сандански
Медианата на обявените цени за апартамент в Сандански е 1 557 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 333 и 1 818 €/м², а медианната цена е 118 000 € за 75 кв.м. Числата са от 69 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област БлагоевградОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 55769 обяви
- Двустаен
- 104 478 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 92 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 137 500 €20 обяви
- Парцел, €/м²
- 2924 обяви
- Наем на двустаен
- 350 €на месец
Спрямо страната като цяло гр. Сандански е с 11% под медианата от 1 756 €/м². Областният център Благоевград е на 1 195 €/м² — гр. Сандански е с 30% над него.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Сандански излиза около 92 000 €, а тристаен от 90 кв.м — около 136 800 €.
14% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 511 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (9 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,5% брутна годишна доходност.
Къщите в Сандански се обявяват за 137 500 € по медиана (20 обяви, 899 €/м² застроена площ, двор около 568 кв.м). Парцелите са на 29 €/м² при медианна площ 4 064 кв.м (24 обяви).
Цени по вид имот в Сандански
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 28 | 104 478 € | 84 375 € – 118 625 € | 1 627 | 65 м² |
| Тристаен | 25 | 138 000 € | 117 000 € – 180 000 € | 1 573 | 94 м² |
| Четиристаен | 7 | 175 000 € | 155 833 € – 237 500 € | 1 618 | 112 м² |
| Къща | 13 | 195 000 € | 55 000 € – 250 000 € | 556 | 160 м² |
| Етаж от къща | 6 | 132 500 € | 98 750 € – 143 750 € | 1 340 | 100 м² |
| Парцел | 24 | 94 250 € | 38 750 € – 252 884 € | 29 | 4 064 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 10 | 14% | 1 511 | |
| 2010–2019 | 13 | 19% | 1 557 | |
| 2000–2009 | 13 | 19% | 1 769 | |
| без посочена година | 18 | 26% | 1 578 |
Етажът и цената в Сандански
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 12 | 1 516 | −3,6% |
| Среден етаж | 43 | 1 573 | — |
| Последен етаж | 8 | 1 560 | −0,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 9 | 350 € | 6,2 | 4,5% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.