Цени на парцелите в с. Баня
Парцел в с. Баня се обявява за 60 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г., при медианна площ 1 699 кв.м и цена 122 700 €. Половината от обявите са между 45 и 88 €/м². Числата са от 49 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.област БлагоевградОбявени цени, не цени на сделки
- Къща
- 299 999 €15 обяви
- Парцел, €/м²
- 6049 обяви
За сравнение, парцел на село в област Благоевград се обявява за 37 €/м² по медиана (247 обяви), тоест с. Баня е с 62% над областта. Медианата за страната е 50 €/м².
Половината от обявените парцели в с. Баня са между 45 и 88 €/м² — разлика 2,0 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.
Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В с. Баня парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 72 000 €, а същият парцел извън регулация — за около 43 500 €.
Къщите в с. Баня се обявяват за 299 999 € по медиана (15 обяви, двор около 607 кв.м).
Цени по вид имот в с. Баня
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Къща | 14 | 300 000 € | 157 500 € – 472 500 € | 1 227 | 248 м² |
| Парцел | 49 | 122 700 € | 65 000 € – 230 000 € | 60 | 1 699 м² |
Еднакви имоти, оценени в с. Баня
Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.
| Еталонен имот | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт | 122 500 € | 1 021 |
| Същата къща в добро състояние | 158 000 € | 1 317 |
| Същата къща след ремонт | 187 000 € | 1 558 |
| Парцел 600 кв.м в регулация | 50 000 € | 83 |
| Парцел 1000 кв.м в регулация | 72 000 € | 72 |
| Парцел 1000 кв.м извън регулация | 43 500 € | 44 |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.