Цени на имотите в Благоевград
Медианата на обявените цени за апартамент в Благоевград е 1 195 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 011 и 1 429 €/м², а медианната цена е 99 600 € за 87 кв.м. Числата са от 478 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област БлагоевградОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 195478 обяви
- Двустаен
- 70 400 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 74 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 265 000 €47 обяви
- Парцел, €/м²
- 6071 обяви
- Наем на двустаен
- 390 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Благоевград е с 32% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 19-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Благоевград излиза около 74 900 €, а тристаен от 90 кв.м — около 108 100 €.
36% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 056 €/м², срещу 1 255 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,5 пъти: от 1 000 €/м² в Ален мак до 1 481 €/м² в Идеален център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 390 € на месец по медиана (18 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 7,8% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Благоевград би се продала за около 141 500 €.
Къщите в Благоевград се обявяват за 265 000 € по медиана (47 обяви, 1 184 €/м² застроена площ, двор около 480 кв.м). Парцелите са на 60 €/м² при медианна площ 1 830 кв.м (71 обяви).
Цени по вид имот в Благоевград
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 69 250 € | 54 250 € – 95 000 € | 1 675 | 42 м² |
| Двустаен | 149 | 70 400 € | 65 000 € – 81 300 € | 1 115 | 64 м² |
| Тристаен | 241 | 109 900 € | 96 000 € – 139 000 € | 1 198 | 94 м² |
| Четиристаен | 28 | 130 500 € | 110 000 € – 204 000 € | 1 284 | 110 м² |
| Многостаен | 34 | 139 000 € | 117 500 € – 175 750 € | 1 188 | 120 м² |
| Мезонет | 11 | 129 000 € | 127 500 € – 189 000 € | 1 024 | 128 м² |
| Къща | 40 | 280 000 € | 229 125 € – 320 000 € | 1 180 | 238 м² |
| Етаж от къща | 7 | 125 000 € | 110 000 € – 137 000 € | 1 217 | 105 м² |
| Парцел | 71 | 102 000 € | 60 000 € – 218 795 € | 60 | 1 830 м² |
Цени по квартали в Благоевград
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Идеален център | 58 | 1 481 | 1 372 – 1 735 | 93 400 € | |
| Широк център | 129 | 1 380 | 1 208 – 1 550 | 83 500 € | |
| Баларбаши | 23 | 1 200 | 1 056 – 1 333 | 76 400 € | |
| Еленово 1 | 42 | 1 120 | 1 002 – 1 222 | 70 300 € | |
| Струмско | 23 | 1 067 | 950 – 1 256 | 70 400 € | |
| Еленово 2 | 53 | 1 055 | 980 – 1 182 | 67 300 € | |
| Орлова чука | 12 | 1 036 | 960 – 1 184 | 69 600 € | |
| Освобождение | 89 | 1 032 | 900 – 1 125 | 65 600 € | |
| Ален мак | 33 | 1 000 | 980 – 1 383 | 71 600 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 173 | 36% | 1 056 | |
| 2025–2026 | 37 | 8% | 1 155 | |
| 2020–2024 | 15 | 3% | 1 325 | |
| 2010–2019 | 37 | 8% | 1 500 | |
| 2000–2009 | 28 | 6% | 1 461 | |
| 1990–1999 | 23 | 5% | 1 180 | |
| 1980–1989 | 46 | 10% | 1 255 | |
| 1970–1979 | 20 | 4% | 1 374 | |
| без посочена година | 97 | 20% | 1 153 |
Етажът и цената в Благоевград
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 14 | 664 | −44,7% |
| Първи етаж | 53 | 1 116 | −7,1% |
| Среден етаж | 200 | 1 201 | — |
| Последен етаж | 65 | 1 218 | +1,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 18 | 390 € | 7,2 | 7,8% |
| Тристаен | 51 | 450 € | 5,3 | 5,3% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.