Цени на имотите в Перник
Медианата на обявените цени за апартамент в Перник е 1 400 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 250 и 1 707 €/м², а медианната цена е 118 580 € за 80 кв.м. Числата са от 655 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ПерникОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 400655 обяви
- Двустаен
- 99 400 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 89 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 128 000 €221 обяви
- Парцел, €/м²
- 62222 обяви
- Наем на двустаен
- 399 €на месец
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Перник е с 20% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 10-ото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Перник двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 89 600 €; тристаен от 90 кв.м — около 129 400 €.
33% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 350 €/м², срещу 1 529 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,4 пъти: от 1 222 €/м² в Тева до 1 717 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 399 € на месец по медиана (53 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,8% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Перник би се продала за около 123 500 €.
Къщите в Перник се обявяват за 128 000 € по медиана (221 обяви, 1 067 €/м² застроена площ, двор около 400 кв.м). Парцелите са на 62 €/м² при медианна площ 1 590 кв.м (222 обяви).
Цени по вид имот в Перник
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 44 | 66 000 € | 61 495 € – 86 000 € | 1 529 | 46 м² |
| Двустаен | 275 | 99 400 € | 87 535 € – 116 950 € | 1 390 | 68 м² |
| Тристаен | 283 | 141 900 € | 115 000 € – 170 000 € | 1 400 | 97 м² |
| Четиристаен | 34 | 165 000 € | 143 661 € – 196 875 € | 1 352 | 120 м² |
| Многостаен | 7 | 232 523 € | 210 692 € – 283 487 € | 1 494 | 155 м² |
| Мезонет | 12 | 190 000 € | 151 250 € – 235 672 € | 1 351 | 144 м² |
| Къща | 192 | 138 500 € | 98 125 € – 225 498 € | 1 071 | 140 м² |
| Етаж от къща | 29 | 85 000 € | 69 800 € – 107 500 € | 1 000 | 80 м² |
| Парцел | 222 | 100 000 € | 54 781 € – 240 000 € | 62 | 1 590 м² |
Цени по квартали в Перник
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 152 | 1 717 | 1 428 – 1 994 | 104 200 € | |
| Хумни дол | 11 | 1 533 | 1 329 – 1 630 | 86 200 € | |
| Твърди ливади | 15 | 1 424 | 1 216 – 1 669 | 85 600 € | |
| Димова махала | 29 | 1 388 | 1 250 – 1 722 | 84 400 € | |
| Мошино | 32 | 1 384 | 1 224 – 1 617 | 85 400 € | |
| Ладовица | 12 | 1 365 | 1 286 – 1 467 | 91 900 € | |
| Изток | 345 | 1 356 | 1 250 – 1 535 | 86 700 € | |
| Тева | 23 | 1 222 | 1 098 – 1 324 | 75 800 € | |
| Могиличе | 13 | 1 215 | 1 186 – 1 298 | 81 900 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 215 | 33% | 1 350 | |
| 2025–2026 | 38 | 6% | 1 668 | |
| 2020–2024 | 42 | 6% | 1 347 | |
| 2010–2019 | 9 | 1% | 1 712 | |
| 2000–2009 | 11 | 2% | 1 088 | |
| 1990–1999 | 33 | 5% | 1 618 | |
| 1980–1989 | 113 | 17% | 1 529 | |
| 1970–1979 | 31 | 5% | 1 446 | |
| 1960–1969 | 20 | 3% | 1 424 | |
| без посочена година | 138 | 21% | 1 415 |
Етажът и цената в Перник
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 8 | 1 335 | −5,8% |
| Първи етаж | 80 | 1 400 | −1,2% |
| Среден етаж | 420 | 1 417 | — |
| Висок етаж (9+) | 10 | 1 257 | −11,3% |
| Последен етаж | 124 | 1 345 | −5,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 19 | 320 € | 7,5 | 5,9% |
| Двустаен | 53 | 399 € | 6,7 | 5,8% |
| Тристаен | 19 | 430 € | 5,3 | 4,5% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.