Цени на имотите в Идеален център, Благоевград
Апартамент в Идеален център (гр. Благоевград) се обявява за 1 481 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 372 и 1 735 €/м², а медианната цена е 127 000 € за 88 кв.м. Числата са от 58 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. БлагоевградОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 48158 обяви
- Двустаен
- 100 450 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 93 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Благоевград
- +24%градът: 1 195 €/м²
Това е с 24% над медианата за гр. Благоевград (1 195 €/м²). По цена на квадратен метър е на 1-во място от 9 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 93 400 €, при 74 900 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
Само 14% от обявите са за сгради от 2020 г. насам — тук се продава основно старо строителство.
Двустаен се отдава за 400 € на месец по медиана (8 обяви) — 6,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Идеален център струва по модела около 96 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 91 000 € в панел и около 108 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 110 000 € | 100 000 € – 120 000 € | 2 000 | 58 м² |
| Двустаен | 10 | 100 450 € | 86 625 € – 107 125 € | 1 523 | 69 м² |
| Тристаен | 26 | 138 865 € | 111 862 € – 162 000 € | 1 464 | 90 м² |
| Четиристаен | 7 | 125 500 € | 110 000 € – 200 800 € | 1 351 | 104 м² |
| Многостаен | 8 | 160 000 € | 125 000 € – 177 250 € | 1 250 | 115 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Идеален център
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 69 000 € | 1 533 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 96 500 € | 1 485 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 91 000 € | 1 400 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 108 000 € | 1 662 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 132 000 € | 1 467 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| 1980–1989 | 9 | 16% | 1 482 | |
| 1970–1979 | 13 | 22% | 1 375 | |
| без посочена година | 12 | 21% | 1 464 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 9 | 1 495 | −0,3% |
| Среден етаж | 23 | 1 500 | — |
| Последен етаж | 13 | 1 375 | −8,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 400 € | 7,9 | 6,2% |
| Тристаен | 22 | 500 € | 5,6 | 4,6% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Идеален център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.