Цени на имотите в Балчик
Медианата на обявените цени за апартамент в Балчик е 1 131 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 956 и 1 399 €/м², а медианната цена е 94 200 € за 80 кв.м. Числата са от 311 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ДобричОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 131311 обяви
- Двустаен
- 72 500 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 70 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 205 500 €304 обяви
- Парцел, €/м²
- 72126 обяви
- Наем на двустаен
- 400 €на месец
Спрямо страната като цяло гр. Балчик е с 36% под медианата от 1 756 €/м². Областният център Добрич е на 1 077 €/м² — гр. Балчик е с 5% над него.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Балчик излиза около 70 600 €, а тристаен от 90 кв.м — около 104 900 €.
Двустаен се отдава за 400 € на месец по медиана (7 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 6,9% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Балчик би се продала за около 143 000 €.
Къщите в Балчик се обявяват за 205 500 € по медиана (304 обяви, 1 314 €/м² застроена площ, двор около 500 кв.м). Парцелите са на 72 €/м² при медианна площ 700 кв.м (126 обяви).
Цени по вид имот в Балчик
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 28 | 59 500 € | 43 000 € – 75 000 € | 1 426 | 41 м² |
| Двустаен | 138 | 72 500 € | 59 922 € – 98 605 € | 1 109 | 70 м² |
| Тристаен | 126 | 105 000 € | 94 275 € – 135 000 € | 1 116 | 100 м² |
| Четиристаен | 6 | 146 000 € | 122 000 € – 185 750 € | 1 121 | 146 м² |
| Многостаен | 7 | 448 059 € | 345 000 € – 459 500 € | 1 297 | 259 м² |
| Мезонет | 5 | 139 900 € | 126 000 € – 165 000 € | 1 223 | 103 м² |
| Къща | 267 | 210 000 € | 135 500 € – 300 000 € | 1 325 | 150 м² |
| Вила | 35 | 200 000 € | 145 000 € – 304 000 € | 1 220 | 164 м² |
| Парцел | 126 | 50 250 € | 39 000 € – 88 000 € | 72 | 700 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 8 | 3% | 1 348 | |
| 2020–2024 | 9 | 3% | 912 | |
| 2010–2019 | 76 | 24% | 1 169 | |
| 2000–2009 | 79 | 25% | 1 032 | |
| 1990–1999 | 14 | 5% | 1 172 | |
| без посочена година | 113 | 36% | 1 129 |
Етажът и цената в Балчик
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 9 | 1 391 | +17,5% |
| Първи етаж | 34 | 1 088 | −8,1% |
| Среден етаж | 197 | 1 184 | — |
| Последен етаж | 51 | 1 075 | −9,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 7 | 400 € | 6,3 | 6,9% |
| Тристаен | 6 | 750 € | 5,9 | 6,3% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.