Цени на имотите в Добрич
Медианата на обявените цени за апартамент в Добрич е 1 077 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 889 и 1 233 €/м², а медианната цена е 93 000 € за 87 кв.м. Числата са от 451 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ДобричОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 077451 обяви
- Двустаен
- 71 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 65 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 102 500 €136 обяви
- Парцел, €/м²
- 4477 обяви
- Наем на двустаен
- 300 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Добрич е с 39% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 23-тото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Добрич двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 65 100 €; тристаен от 90 кв.м — около 94 000 €.
Разликата между кварталите е 1,4 пъти: от 857 €/м² в Балик до 1 163 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 300 € на месец по медиана (10 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,5% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Добрич би се продала за около 113 500 €.
Къщите в Добрич се обявяват за 102 500 € по медиана (136 обяви, 1 050 €/м² застроена площ, двор около 264 кв.м). Парцелите са на 44 €/м² при медианна площ 1 500 кв.м (77 обяви).
Цени по вид имот в Добрич
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 35 | 42 800 € | 37 750 € – 50 250 € | 1 021 | 45 м² |
| Двустаен | 133 | 71 000 € | 58 000 € – 87 000 € | 1 046 | 65 м² |
| Тристаен | 185 | 102 500 € | 75 671 € – 120 000 € | 1 100 | 90 м² |
| Четиристаен | 69 | 128 000 € | 110 000 € – 140 000 € | 1 091 | 115 м² |
| Многостаен | 23 | 142 140 € | 116 000 € – 172 500 € | 1 051 | 142 м² |
| Мезонет | 6 | 120 000 € | 106 875 € – 120 000 € | 761 | 186 м² |
| Къща | 104 | 101 000 € | 77 375 € – 172 250 € | 1 056 | 99 м² |
| Етаж от къща | 27 | 115 000 € | 79 000 € – 128 500 € | 1 054 | 93 м² |
| Вила | 5 | 73 000 € | 47 000 € – 73 000 € | 619 | 118 м² |
| Парцел | 77 | 85 000 € | 38 300 € – 162 000 € | 44 | 1 500 м² |
Цени по квартали в Добрич
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Добротица - Албенска | 14 | 1 296 | 1 197 – 1 411 | 72 300 € | |
| Градска болница | 8 | 1 193 | 1 118 – 1 345 | 67 900 € | |
| Център | 184 | 1 163 | 1 000 – 1 364 | 72 400 € | |
| Свети Георги | 30 | 1 102 | 1 038 – 1 238 | 73 100 € | |
| Енергоразпределение | 8 | 1 090 | 874 – 1 470 | 64 800 € | |
| Йовково | 12 | 1 058 | 735 – 1 150 | 61 300 € | |
| Строител | 19 | 1 032 | 885 – 1 201 | 63 500 € | |
| Дружба 2 | 9 | 1 000 | 952 – 1 000 | 61 500 € | |
| Дунавите | 22 | 967 | 876 – 1 119 | 59 900 € | |
| Христо Ботев | 27 | 920 | 738 – 1 132 | 60 800 € | |
| Балик | 65 | 857 | 750 – 1 030 | 54 700 € | |
| Дружба 3 | 9 | 840 | 812 – 890 | 59 100 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 33 | 7% | 1 193 | |
| 2025–2026 | 9 | 2% | 1 289 | |
| 2020–2024 | 14 | 3% | 994 | |
| 2010–2019 | 9 | 2% | 1 437 | |
| 2000–2009 | 12 | 3% | 1 308 | |
| 1990–1999 | 34 | 8% | 1 131 | |
| 1980–1989 | 97 | 22% | 1 000 | |
| 1970–1979 | 46 | 10% | 1 000 | |
| без посочена година | 194 | 43% | 1 032 |
Етажът и цената в Добрич
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 42 | 1 112 | +1,6% |
| Среден етаж | 263 | 1 095 | — |
| Висок етаж (9+) | 15 | 985 | −10,0% |
| Последен етаж | 80 | 980 | −10,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 10 | 300 € | 4,8 | 5,5% |
| Тристаен | 5 | 380 € | 4,2 | 4,6% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.