Двустаен: 60 400 €61 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 58 300 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 82 000 €115 обяви
Парцел, €/м²: 1098 обяви

За сравнение, къща в област Велико Търново се обявява за 65 000 € по медиана (1 159 обяви), тоест гр. Елена е с 26% над областта. На квадратен метър: 605 €/м² тук срещу 589 €/м² в областта. За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.

Половината от обявените къщи в Елена са между 46 500 € и 142 000 € — горната граница е 3,1 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 130 кв.м застроена площ и 1 100 кв.м двор, при 111 кв.м средно за областта.

Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В Елена тя би се продала за около 67 500 € в добро състояние, за около 52 500 €, ако е за основен ремонт, и за около 80 000 € след ремонт.

Парцелите в Елена са на 10 €/м² по медиана, при площ 3 000 кв.м (98 обяви).

Апартаментите са малко — 8 обяви с медиана 1 000 €/м²; при толкова тънка извадка числото е само ориентир.

Цени по вид имот в Елена

Обявени цени по вид имот в Елена, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	6	60 400 €	52 250 € – 61 950 €	1 015	61 м²
Къща	112	82 500 €	46 000 € – 149 248 €	582	132 м²
Парцел	98	31 000 €	18 125 € – 58 000 €	10	3 000 м²

Еднакви имоти, оценени в Елена

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в Елена по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	52 500 €	438
Същата къща в добро състояние	67 500 €	563
Същата къща след ремонт	80 000 €	667
Парцел 600 кв.м в регулация	9 200 €	15
Парцел 1000 кв.м в регулация	13 250 €	13
Парцел 1000 кв.м извън регулация	8 000 €	8

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретна къща медианата на града не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на къщите в Елена

Цени по вид имот в Елена

Еднакви имоти, оценени в Елена

Как да четете тези числа

Още места в област Велико Търново