Цени на имотите в Горна Оряховица
Медианата на обявените цени за апартамент в Горна Оряховица е 1 069 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 920 и 1 249 €/м², а медианната цена е 85 250 € за 75 кв.м. Числата са от 222 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област Велико ТърновоОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 069222 обяви
- Двустаен
- 70 000 €62 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 65 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 85 000 €98 обяви
- Парцел, €/м²
- 3580 обяви
- Наем на двустаен
- 275 €на месец
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Горна Оряховица е с 39% под нея. Областният център Велико Търново е на 1 545 €/м² — гр. Горна Оряховица е с 31% под него.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Горна Оряховица двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 65 300 €; тристаен от 90 кв.м — около 94 300 €.
Двустаен се отдава за 275 € на месец по медиана (6 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,7% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Горна Оряховица би се продала за около 87 000 €.
Къщите в Горна Оряховица се обявяват за 85 000 € по медиана (98 обяви, 896 €/м² застроена площ, двор около 439 кв.м). Парцелите са на 35 €/м² при медианна площ 2 794 кв.м (80 обяви).
Цени по вид имот в Горна Оряховица
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 45 750 € | 41 250 € – 48 588 € | 1 116 | 41 м² |
| Двустаен | 87 | 70 000 € | 55 000 € – 77 750 € | 1 117 | 62 м² |
| Тристаен | 67 | 95 000 € | 85 000 € – 114 750 € | 1 093 | 82 м² |
| Четиристаен | 37 | 114 000 € | 101 000 € – 125 000 € | 1 000 | 116 м² |
| Многостаен | 20 | 103 000 € | 99 500 € – 119 250 € | 905 | 114 м² |
| Къща | 61 | 82 400 € | 56 375 € – 138 000 € | 886 | 106 м² |
| Етаж от къща | 35 | 86 000 € | 79 500 € – 119 000 € | 951 | 110 м² |
| Парцел | 80 | 72 500 € | 27 750 € – 153 914 € | 35 | 2 794 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 12 | 5% | 1 159 | |
| 1990–1999 | 19 | 9% | 1 088 | |
| 1980–1989 | 27 | 12% | 1 020 | |
| 1970–1979 | 38 | 17% | 1 053 | |
| без посочена година | 110 | 50% | 1 047 |
Етажът и цената в Горна Оряховица
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 40 | 1 098 | +3,3% |
| Среден етаж | 104 | 1 063 | — |
| Последен етаж | 47 | 1 077 | +1,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 275 € | 4,3 | 4,7% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.