Цени на имотите във Велико Търново
Медианата на обявените цени за апартамент във Велико Търново е 1 545 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 303 и 1 872 €/м², а медианната цена е 138 500 € за 86 кв.м. Числата са от 1 074 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област Велико ТърновоОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 5451 074 обяви
- Двустаен
- 105 150 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 96 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 150 000 €213 обяви
- Парцел, €/м²
- 61218 обяви
- Наем на двустаен
- 350 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Велико Търново е с 12% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 5-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години във Велико Търново излиза около 96 000 €, а тристаен от 90 кв.м — около 138 700 €.
16% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 355 €/м², срещу 1 600 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,3 пъти: от 1 346 €/м² в Бузлуджа до 1 720 €/м² в Акация (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (109 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,2% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — във Велико Търново би се продала за около 149 000 €.
Къщите във Велико Търново се обявяват за 150 000 € по медиана (213 обяви, 1 200 €/м² застроена площ, двор около 249 кв.м). Парцелите са на 61 €/м² при медианна площ 1 817 кв.м (218 обяви).
Цени по вид имот във Велико Търново
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 67 | 75 000 € | 55 000 € – 85 000 € | 1 822 | 40 м² |
| Двустаен | 344 | 105 150 € | 89 500 € – 125 000 € | 1 647 | 64 м² |
| Тристаен | 444 | 152 500 € | 129 450 € – 180 000 € | 1 534 | 95 м² |
| Четиристаен | 118 | 170 000 € | 154 000 € – 205 000 € | 1 352 | 125 м² |
| Многостаен | 71 | 172 000 € | 154 500 € – 246 500 € | 1 363 | 140 м² |
| Мезонет | 25 | 172 500 € | 160 000 € – 200 000 € | 1 360 | 130 м² |
| Ателие, студио | 5 | 40 500 € | 37 000 € – 49 760 € | 1 881 | 28 м² |
| Къща | 137 | 180 000 € | 93 000 € – 269 000 € | 1 109 | 142 м² |
| Етаж от къща | 68 | 150 000 € | 98 175 € – 186 000 € | 1 372 | 100 м² |
| Вила | 8 | 45 250 € | 41 250 € – 46 375 € | 1 069 | 47 м² |
| Парцел | 218 | 108 075 € | 41 625 € – 259 500 € | 61 | 1 817 м² |
Цени по квартали във Велико Търново
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Стара част | 9 | 2 042 | 1 837 – 2 167 | 106 700 € | |
| Акация | 77 | 1 720 | 1 433 – 1 912 | 100 000 € | |
| Колю Фичето | 126 | 1 714 | 1 491 – 1 974 | 101 900 € | |
| Картала | 131 | 1 643 | 1 422 – 1 908 | 100 100 € | |
| Център | 347 | 1 600 | 1 341 – 1 905 | 100 000 € | |
| Света гора | 12 | 1 595 | 1 454 – 1 723 | 99 900 € | |
| Зона Б | 85 | 1 383 | 1 258 – 1 731 | 90 200 € | |
| Бузлуджа | 257 | 1 346 | 1 245 – 1 642 | 88 100 € | |
| Чолаковци | 13 | 1 250 | 1 139 – 1 680 | 83 100 € | |
| Варуша | 10 | 1 172 | 1 027 – 1 778 | 92 100 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 171 | 16% | 1 355 | |
| 2025–2026 | 70 | 7% | 1 569 | |
| 2020–2024 | 69 | 6% | 1 720 | |
| 2010–2019 | 60 | 6% | 1 831 | |
| 2000–2009 | 70 | 7% | 1 847 | |
| 1990–1999 | 26 | 2% | 1 556 | |
| 1980–1989 | 75 | 7% | 1 600 | |
| 1970–1979 | 33 | 3% | 1 393 | |
| 1960–1969 | 13 | 1% | 1 385 | |
| без посочена година | 484 | 45% | 1 562 |
Етажът и цената във Велико Търново
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 19 | 1 208 | −27,0% |
| Първи етаж | 153 | 1 500 | −9,3% |
| Среден етаж | 458 | 1 654 | — |
| Висок етаж (9+) | 11 | 1 585 | −4,2% |
| Последен етаж | 153 | 1 400 | −15,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 42 | 250 € | 8,8 | 5,8% |
| Двустаен | 109 | 350 € | 5,8 | 4,2% |
| Тристаен | 127 | 450 € | 5,1 | 4,0% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.