Цени на имотите в Плевен
Медианата на обявените цени за апартамент в Плевен е 1 432 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 247 и 1 667 €/м², а медианната цена е 123 000 € за 84 кв.м. Числата са от 1 627 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област ПлевенОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 4321 627 обяви
- Двустаен
- 94 536 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 88 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 136 000 €236 обяви
- Парцел, €/м²
- 48397 обяви
- Наем на двустаен
- 350 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Плевен е с 18% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 8-мото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Плевен излиза около 88 700 €, а тристаен от 90 кв.м — около 128 200 €.
29% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 293 €/м², срещу 1 490 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,5 пъти: от 1 063 €/м² в Дружба 4 до 1 615 €/м² в Идеален център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (169 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,9% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Плевен би се продала за около 143 000 €.
Къщите в Плевен се обявяват за 136 000 € по медиана (236 обяви, 1 315 €/м² застроена площ, двор около 374 кв.м). Парцелите са на 48 €/м² при медианна площ 1 567 кв.м (397 обяви).
Цени по вид имот в Плевен
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 73 | 62 118 € | 51 900 € – 70 000 € | 1 454 | 41 м² |
| Двустаен | 616 | 94 536 € | 80 000 € – 116 000 € | 1 399 | 67 м² |
| Тристаен | 711 | 140 000 € | 120 000 € – 176 995 € | 1 476 | 98 м² |
| Четиристаен | 110 | 175 000 € | 145 000 € – 231 250 € | 1 434 | 116 м² |
| Многостаен | 66 | 207 000 € | 158 500 € – 259 000 € | 1 328 | 133 м² |
| Мезонет | 36 | 198 000 € | 129 000 € – 225 125 € | 1 313 | 124 м² |
| Ателие, студио | 15 | 32 000 € | 30 100 € – 56 750 € | 1 455 | 25 м² |
| Къща | 125 | 200 000 € | 82 000 € – 370 000 € | 1 341 | 120 м² |
| Етаж от къща | 81 | 147 000 € | 110 000 € – 180 000 € | 1 393 | 96 м² |
| Вила | 30 | 29 750 € | 21 125 € – 39 675 € | 757 | 40 м² |
| Парцел | 397 | 84 500 € | 35 000 € – 170 170 € | 48 | 1 567 м² |
Цени по квартали в Плевен
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Идеален център | 404 | 1 615 | 1 384 – 1 921 | 99 100 € | |
| Мара Денчева | 119 | 1 586 | 1 549 – 1 607 | 101 400 € | |
| Кайлъка | 15 | 1 500 | 1 436 – 1 550 | 88 700 € | |
| 9-ти квартал | 130 | 1 428 | 1 207 – 1 650 | 86 400 € | |
| Широк център | 513 | 1 414 | 1 257 – 1 667 | 89 100 € | |
| Дружба 3 | 32 | 1 313 | 1 205 – 1 385 | 77 900 € | |
| Сторгозия | 202 | 1 302 | 1 170 – 1 506 | 79 800 € | |
| Дружба 2 | 61 | 1 216 | 953 – 1 380 | 79 800 € | |
| Дружба 1 | 129 | 1 193 | 1 094 – 1 294 | 75 800 € | |
| Дружба 4 | 22 | 1 063 | 993 – 1 283 | 75 600 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 476 | 29% | 1 293 | |
| 2025–2026 | 94 | 6% | 1 478 | |
| 2020–2024 | 55 | 3% | 1 435 | |
| 2010–2019 | 41 | 3% | 1 789 | |
| 2000–2009 | 78 | 5% | 1 702 | |
| 1990–1999 | 99 | 6% | 1 540 | |
| 1980–1989 | 180 | 11% | 1 490 | |
| 1970–1979 | 100 | 6% | 1 396 | |
| 1960–1969 | 31 | 2% | 1 611 | |
| преди 1960 | 8 | 0% | 1 348 | |
| без посочена година | 465 | 29% | 1 508 |
Етажът и цената в Плевен
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 28 | 1 604 | +12,0% |
| Първи етаж | 252 | 1 534 | +7,1% |
| Среден етаж | 981 | 1 432 | — |
| Висок етаж (9+) | 36 | 1 403 | −2,0% |
| Последен етаж | 318 | 1 333 | −6,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 61 | 300 € | 7,3 | 6,0% |
| Двустаен | 169 | 350 € | 5,7 | 4,9% |
| Тристаен | 198 | 500 € | 5,8 | 4,7% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.