Цени на имотите в Бузлуджа, Велико Търново
Апартамент в Бузлуджа (гр. Велико Търново) се обявява за 1 346 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 245 и 1 642 €/м², а медианната цена е 135 000 € за 93 кв.м. Числата са от 257 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. Велико ТърновоОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 346257 обяви
- Двустаен
- 94 000 €63 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 88 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Велико Търново
- −13%градът: 1 545 €/м²
Медианата за целия град е 1 545 €/м² — Бузлуджа е с 13% под нея. По цена на квадратен метър е на 8-мо място от 10 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 88 100 €, при 96 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
48% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 320 € на месец по медиана (24 обяви) — 5,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Бузлуджа би се продал за около 91 000 €, в панелен блок от същите години — за около 85 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 101 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 22 | 58 500 € | 40 000 € – 75 000 € | 1 786 | 30 м² |
| Двустаен | 77 | 94 000 € | 78 280 € – 115 000 € | 1 380 | 63 м² |
| Тристаен | 103 | 145 000 € | 128 038 € – 168 600 € | 1 338 | 102 м² |
| Четиристаен | 33 | 198 500 € | 168 500 € – 242 000 € | 1 257 | 170 м² |
| Многостаен | 16 | 154 750 € | 150 000 € – 155 000 € | 1 184 | 132 м² |
| Мезонет | 6 | 186 250 € | 163 125 € – 226 250 € | 1 295 | 190 м² |
| Парцел | 22 | 255 000 € | 66 206 € – 985 740 € | 77 | 3 982 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Бузлуджа
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 65 000 € | 1 444 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 91 000 € | 1 400 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 85 500 € | 1 315 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 101 500 € | 1 562 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 124 500 € | 1 383 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 63 | 25% | 1 288 | |
| 2025–2026 | 29 | 11% | 1 304 | |
| 2020–2024 | 32 | 12% | 1 586 | |
| 2010–2019 | 15 | 6% | 1 790 | |
| 2000–2009 | 10 | 4% | 1 879 | |
| 1980–1989 | 19 | 7% | 1 400 | |
| без посочена година | 82 | 32% | 1 264 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 8 | 1 278 | −8,9% |
| Първи етаж | 41 | 1 307 | −6,8% |
| Среден етаж | 102 | 1 403 | — |
| Последен етаж | 46 | 1 304 | −7,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 18 | 250 € | 9,0 | 6,0% |
| Двустаен | 24 | 320 € | 5,7 | 5,0% |
| Тристаен | 17 | 400 € | 4,2 | 3,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Бузлуджа и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.