Двустаен: 135 000 €90 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 118 300 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 347 000 €51 обяви
Парцел, €/м²: 80184 обяви

Медианата за къща в Софийска област е 159 000 € (989 обяви) — гр. Божурище е със 118% над нея. На квадратен метър застроена площ сравнението е 1 775 срещу 1 193 €/м². За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.

Половината от обявените къщи в Божурище са между 263 125 € и 374 500 € — горната граница е 1,4 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 186 кв.м застроена площ и 497 кв.м двор, при 140 кв.м средно за областта.

Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В Божурище тя би се продала за около 176 000 € в добро състояние, за около 136 500 €, ако е за основен ремонт, и за около 208 000 € след ремонт.

Парцелите в Божурище са на 80 €/м² по медиана, при площ 1 170 кв.м (184 обяви).

Апартаментите са малко — 16 обяви с медиана 1 907 €/м²; при толкова тънка извадка числото е само ориентир.

Цени по вид имот в Божурище

Обявени цени по вид имот в Божурище, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	7	135 000 €	119 500 € – 171 426 €	1 888	90 м²
Тристаен	8	215 000 €	155 175 € – 246 850 €	1 882	116 м²
Къща	47	350 000 €	295 000 € – 379 750 €	1 775	190 м²
Парцел	184	97 000 €	58 568 € – 234 900 €	80	1 170 м²

Еднакви имоти, оценени в Божурище

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в Божурище по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	136 500 €	1 138
Същата къща в добро състояние	176 000 €	1 467
Същата къща след ремонт	208 000 €	1 733
Парцел 600 кв.м в регулация	49 500 €	83
Парцел 1000 кв.м в регулация	71 000 €	71
Парцел 1000 кв.м извън регулация	42 500 €	43

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретна къща медианата на града не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на къщите в Божурище

Цени по вид имот в Божурище

Еднакви имоти, оценени в Божурище

Как да четете тези числа

Още места в Софийска област