Двустаен: 100 440 €60 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 100 700 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 267 500 €34 обяви
Парцел, €/м²: 5059 обяви

За сравнение, къща в Софийска област се обявява за 159 000 € по медиана (989 обяви), тоест гр. Самоков е с 68% над областта. На квадратен метър: 1 527 €/м² тук срещу 1 193 €/м² в областта. За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.

Половината от обявените къщи в Самоков са между 187 625 € и 401 846 € — горната граница е 2,1 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 184 кв.м застроена площ и 488 кв.м двор, при 140 кв.м средно за областта.

Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В Самоков тя би се продала за около 161 000 € в добро състояние, за около 125 000 €, ако е за основен ремонт, и за около 190 000 € след ремонт.

Парцелите в Самоков са на 50 €/м² по медиана, при площ 4 300 кв.м (59 обяви).

Апартаментите са малко — 28 обяви с медиана 1 620 €/м²; при толкова тънка извадка числото е само ориентир.

Цени по вид имот в Самоков

Обявени цени по вид имот в Самоков, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	11	100 440 €	87 768 € – 128 900 €	1 620	60 м²
Тристаен	7	165 000 €	128 500 € – 171 570 €	1 620	88 м²
Къща	24	362 266 €	257 500 € – 561 250 €	1 654	218 м²
Етаж от къща	8	191 750 €	164 925 € – 212 250 €	1 349	130 м²
Парцел	59	196 000 €	90 000 € – 398 500 €	50	4 300 м²

Еднакви имоти, оценени в Самоков

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в Самоков по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	125 000 €	1 042
Същата къща в добро състояние	161 000 €	1 342
Същата къща след ремонт	190 000 €	1 583
Парцел 600 кв.м в регулация	44 500 €	74
Парцел 1000 кв.м в регулация	64 500 €	65
Парцел 1000 кв.м извън регулация	38 750 €	39

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретна къща медианата на града не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на къщите в Самоков

Цени по вид имот в Самоков

Еднакви имоти, оценени в Самоков

Как да четете тези числа

Още места в Софийска област