Цени на имотите в Елин Пелин
Медианата на обявените цени за апартамент в Елин Пелин е 1 693 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 558 и 1 983 €/м², а медианната цена е 157 762 € за 93 кв.м. Числата са от 78 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.Софийска областОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 69378 обяви
- Двустаен
- 121 740 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 108 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 327 000 €22 обяви
- Парцел, €/м²
- 45102 обяви
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Елин Пелин е с 4% под нея. Областният център София е на 2 586 €/м² — гр. Елин Пелин е с 35% под него.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Елин Пелин двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 108 800 €; тристаен от 90 кв.м — около 157 200 €.
65% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 650 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Къщите в Елин Пелин се обявяват за 327 000 € по медиана (22 обяви, 1 847 €/м² застроена площ, двор около 570 кв.м). Парцелите са на 45 €/м² при медианна площ 3 815 кв.м (102 обяви).
Цени по вид имот в Елин Пелин
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 31 | 121 740 € | 103 136 € – 139 563 € | 1 800 | 65 м² |
| Тристаен | 38 | 171 224 € | 153 859 € – 188 531 € | 1 618 | 105 м² |
| Четиристаен | 8 | 241 358 € | 234 230 € – 257 187 € | 1 893 | 128 м² |
| Къща | 22 | 327 000 € | 222 250 € – 402 125 € | 1 847 | 166 м² |
| Парцел | 102 | 167 000 € | 85 000 € – 354 870 € | 45 | 3 815 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.