Цени на парцелите в Долна баня
Парцел в Долна баня се обявява за 16 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г., при медианна площ 5 049 кв.м и цена 68 000 €. Половината от обявите са между 10 и 29 €/м². Числата са от 73 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.Софийска областОбявени цени, не цени на сделки
- Къща
- 139 500 €15 обяви
- Парцел, €/м²
- 1673 обяви
За сравнение, парцел в Софийска област се обявява за 57 €/м² по медиана (976 обяви), тоест гр. Долна баня е със 72% под областта. Медианата за страната е 50 €/м².
Половината от обявените парцели в Долна баня са между 10 и 29 €/м² — разлика 2,9 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.
Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В Долна баня парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 22 000 €, а същият парцел извън регулация — за около 13 250 €.
Къщите в Долна баня се обявяват за 139 500 € по медиана (15 обяви, двор около 1 138 кв.м).
Цени по вид имот в Долна баня
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Къща | 14 | 134 750 € | 83 250 € – 432 099 € | 1 121 | 104 м² |
| Парцел | 73 | 68 000 € | 33 000 € – 163 000 € | 16 | 5 049 м² |
Еднакви имоти, оценени в Долна баня
Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.
| Еталонен имот | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт | 92 500 € | 771 |
| Същата къща в добро състояние | 119 500 € | 996 |
| Същата къща след ремонт | 141 000 € | 1 175 |
| Парцел 600 кв.м в регулация | 15 250 € | 25 |
| Парцел 1000 кв.м в регулация | 22 000 € | 22 |
| Парцел 1000 кв.м извън регулация | 13 250 € | 13 |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.