Цени на имотите в Братя Миладинови, Бургас
Апартамент в Братя Миладинови (гр. Бургас) се обявява за 1 963 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 766 и 2 417 €/м², а медианната цена е 152 650 € за 74 кв.м. Числата са от 187 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. БургасОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 963187 обяви
- Двустаен
- 135 611 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 136 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Бургас
- +8%градът: 1 813 €/м²
Това е с 8% над медианата за гр. Бургас (1 813 €/м²). По цена на квадратен метър е на 6-о място от 17 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 136 800 €, при 117 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
72% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 47% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (21 обяви) — 5,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Братя Миладинови струва по модела около 143 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 135 000 € в панел и около 159 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 12 | 88 962 € | 76 653 € – 99 766 € | 1 783 | 45 м² |
| Двустаен | 108 | 135 611 € | 117 700 € – 157 573 € | 1 926 | 70 м² |
| Тристаен | 50 | 184 642 € | 157 122 € – 244 309 € | 2 034 | 94 м² |
| Четиристаен | 9 | 229 000 € | 226 168 € – 236 791 € | 2 206 | 109 м² |
| Многостаен | 8 | 253 993 € | 228 000 € – 512 750 € | 2 559 | 128 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Братя Миладинови
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 101 000 € | 2 244 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 143 000 € | 2 200 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 135 000 € | 2 077 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 159 000 € | 2 446 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 198 000 € | 2 200 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 87 | 47% | 1 774 | |
| 2025–2026 | 33 | 18% | 2 167 | |
| 2020–2024 | 15 | 8% | 2 599 | |
| 2000–2009 | 8 | 4% | 2 478 | |
| 1980–1989 | 9 | 5% | 2 544 | |
| без посочена година | 25 | 13% | 2 400 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 17 | 1 938 | +0,1% |
| Среден етаж | 113 | 1 937 | — |
| Последен етаж | 41 | 1 921 | −0,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 250 € | 9,5 | 6,4% |
| Двустаен | 21 | 600 € | 9,0 | 5,6% |
| Тристаен | 13 | 750 € | 8,0 | 4,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Братя Миладинови и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.