Цени на имотите в Мадика, Бургас
Апартамент в Мадика (гр. Бургас) се обявява за 1 617 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 338 и 1 843 €/м², а медианната цена е 123 444 € за 72 кв.м. Числата са от 206 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. БургасОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 617206 обяви
- Двустаен
- 109 500 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 109 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Бургас
- −11%градът: 1 813 €/м²
Това е с 11% под медианата за гр. Бургас (1 813 €/м²). По цена на квадратен метър е на 11-о място от 17 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 109 600 €, при 117 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
92% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 64% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 680 € на месец по медиана (9 обяви) — 7,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Мадика би се продал за около 114 500 €, в панелен блок от същите години — за около 108 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 127 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 78 170 € | 66 775 € – 83 224 € | 1 819 | 46 м² |
| Двустаен | 114 | 109 500 € | 92 716 € – 124 730 € | 1 658 | 68 м² |
| Тристаен | 71 | 150 399 € | 139 285 € – 175 000 € | 1 478 | 98 м² |
| Многостаен | 5 | 421 900 € | 421 900 € – 424 000 € | 1 631 | 259 м² |
| Парцел | 16 | 667 485 € | 413 000 € – 1 208 750 € | 62 | 8 165 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Мадика
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 81 000 € | 1 800 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 114 500 € | 1 762 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 108 000 € | 1 662 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 127 500 € | 1 962 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 159 000 € | 1 767 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 132 | 64% | 1 455 | |
| 2025–2026 | 54 | 26% | 1 835 | |
| без посочена година | 16 | 8% | 1 738 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 11 | 1 831 | +14,1% |
| Среден етаж | 160 | 1 605 | — |
| Последен етаж | 30 | 1 495 | −6,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 9 | 680 € | 9,8 | 7,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Мадика и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.