Цени на имотите в Зорница, Бургас
Апартамент в Зорница (гр. Бургас) се обявява за 2 303 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 037 и 2 773 €/м², а медианната цена е 197 442 € за 76 кв.м. Числата са от 118 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. БургасОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 303118 обяви
- Двустаен
- 156 414 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 145 000 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Бургас
- +27%градът: 1 813 €/м²
Спрямо гр. Бургас като цяло (1 813 €/м²) кварталът е с 27% над медианата. По цена на квадратен метър е на 3-то място от 17 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 145 000 €, при 117 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
31% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 625 € на месец по медиана (22 обяви) — 5,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Зорница струва по модела около 152 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 143 000 € в панел и около 169 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 75 500 € | 72 250 € – 88 500 € | 2 117 | 39 м² |
| Двустаен | 58 | 156 414 € | 140 000 € – 199 421 € | 2 469 | 68 м² |
| Тристаен | 51 | 239 000 € | 197 985 € – 280 000 € | 2 106 | 110 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Зорница
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 107 000 € | 2 378 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 152 000 € | 2 338 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 143 000 € | 2 200 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 169 000 € | 2 600 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 210 000 € | 2 333 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 25 | 21% | 2 106 | |
| 2025–2026 | 9 | 8% | 1 935 | |
| 2010–2019 | 27 | 23% | 2 981 | |
| 1980–1989 | 18 | 15% | 2 090 | |
| без посочена година | 25 | 21% | 2 727 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 11 | 2 685 | +27,1% |
| Среден етаж | 56 | 2 113 | — |
| Висок етаж (9+) | 29 | 2 560 | +21,2% |
| Последен етаж | 13 | 2 415 | +14,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 22 | 625 € | 10,6 | 5,1% |
| Тристаен | 10 | 1 000 € | 8,8 | 5,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Зорница и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.