Апартамент, €/м²: 2 530216 обяви
Двустаен: 180 000 €65 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 163 400 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо Бургас: +40%градът: 1 813 €/м²
Къща: 295 000 €15 обяви

Медианата за целия град е 1 813 €/м² — Център е с 40% над нея. По цена на квадратен метър е на 2-ро място от 17 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 163 400 €, при 117 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

18% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.

Двустаен се отдава за 600 € на месец по медиана (73 обяви) — 4,4% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Център би се продал за около 171 000 €, в панелен блок от същите години — за около 161 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 190 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.

Къщите в Център се обявяват за 295 000 € по медиана (15 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Център, Бургас, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	18	90 000 €	68 550 € – 119 975 €	2 647	34 м²
Двустаен	39	180 000 €	163 500 € – 220 500 €	2 561	65 м²
Тристаен	88	252 500 €	218 250 € – 320 000 €	2 597	99 м²
Четиристаен	13	320 544 €	231 000 € – 492 000 €	2 410	134 м²
Многостаен	47	330 000 €	247 500 € – 414 300 €	2 521	120 м²
Мезонет	8	365 000 €	267 250 € – 473 300 €	2 248	152 м²
Етаж от къща	11	279 000 €	238 500 € – 327 500 €	2 427	120 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Център

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Център по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	120 500 €	2 678
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	171 000 €	2 631
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	161 000 €	2 477
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	190 000 €	2 923
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	236 000 €	2 622

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	18	8%	2 398
2020–2024	13	6%	3 111
2010–2019	13	6%	2 913
2000–2009	33	15%	2 647
1990–1999	24	11%	2 389
1970–1979	11	5%	2 469
1960–1969	13	6%	2 875
преди 1960	17	8%	2 164
без посочена година	62	29%	2 449

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Първи етаж	28	2 369	−8,9%
Среден етаж	101	2 600	—
Последен етаж	63	2 403	−7,6%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	12	415 €	10,7	4,8%
Двустаен	73	600 €	9,4	4,4%
Тристаен	49	700 €	7,6	3,5%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Център, Бургас