Цени на имотите в Изгрев, Бургас
Апартамент в Изгрев (гр. Бургас) се обявява за 1 898 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 656 и 2 204 €/м², а медианната цена е 149 541 € за 80 кв.м. Числата са от 307 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. БургасОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 898307 обяви
- Двустаен
- 139 701 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 126 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Бургас
- +5%градът: 1 813 €/м²
Това е с 5% над медианата за гр. Бургас (1 813 €/м²). По цена на квадратен метър е на 8-мо място от 17 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 126 200 €, при 117 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
55% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 41% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 575 € на месец по медиана (16 обяви) — 5,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Изгрев би се продал за около 132 000 €, в панелен блок от същите години — за около 124 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 146 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 88 000 € | 79 450 € – 91 498 € | 2 095 | 42 м² |
| Двустаен | 157 | 139 701 € | 115 000 € – 150 000 € | 1 913 | 68 м² |
| Тристаен | 127 | 193 226 € | 147 404 € – 229 220 € | 1 883 | 104 м² |
| Многостаен | 12 | 268 788 € | 204 750 € – 304 010 € | 1 929 | 118 м² |
| Парцел | 13 | 296 000 € | 100 040 € – 667 000 € | 50 | 6 331 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Изгрев
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 93 000 € | 2 067 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 132 000 € | 2 031 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 124 500 € | 1 915 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 146 500 € | 2 254 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 183 000 € | 2 033 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 126 | 41% | 1 814 | |
| 2025–2026 | 25 | 8% | 1 634 | |
| 2020–2024 | 18 | 6% | 2 112 | |
| 2000–2009 | 10 | 3% | 1 940 | |
| 1980–1989 | 24 | 8% | 2 018 | |
| 1970–1979 | 13 | 4% | 2 121 | |
| без посочена година | 77 | 25% | 2 101 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 25 | 2 004 | +7,7% |
| Среден етаж | 214 | 1 860 | — |
| Висок етаж (9+) | 29 | 2 204 | +18,5% |
| Последен етаж | 32 | 2 180 | +17,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 16 | 575 € | 9,1 | 5,7% |
| Тристаен | 12 | 625 € | 8,2 | 5,3% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Изгрев и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.