Цени на имотите в Сарафово, Бургас
Апартамент в Сарафово (гр. Бургас) се обявява за 1 818 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 544 и 2 167 €/м², а медианната цена е 139 496 € за 69 кв.м. Числата са от 368 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. БургасОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 818368 обяви
- Двустаен
- 113 500 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 112 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Бургас
- 0%градът: 1 813 €/м²
- Къща
- 334 000 €98 обяви
Това е наравно с медианата за гр. Бургас (1 813 €/м²). По цена на квадратен метър е на 9-о място от 17 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 112 300 €, при 117 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
45% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (77 обяви) — 5,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Сарафово би се продал за около 117 500 €, в панелен блок от същите години — за около 110 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 130 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в Сарафово се обявяват за 334 000 € по медиана (98 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 51 | 75 000 € | 59 994 € – 83 500 € | 1 833 | 40 м² |
| Двустаен | 189 | 113 500 € | 98 600 € – 149 000 € | 1 833 | 65 м² |
| Тристаен | 113 | 197 000 € | 160 580 € – 239 900 € | 1 848 | 105 м² |
| Многостаен | 9 | 209 000 € | 202 710 € – 230 000 € | 1 297 | 206 м² |
| Къща | 96 | 337 408 € | 267 250 € – 390 250 € | 2 011 | 176 м² |
| Парцел | 45 | 210 000 € | 153 356 € – 325 000 € | 60 | 4 004 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Сарафово
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 83 000 € | 1 844 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 117 500 € | 1 808 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 110 500 € | 1 700 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 130 500 € | 2 008 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 163 000 € | 1 811 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 63 | 17% | 1 506 | |
| 2025–2026 | 32 | 9% | 1 774 | |
| 2020–2024 | 69 | 19% | 2 190 | |
| 2010–2019 | 85 | 23% | 1 970 | |
| 2000–2009 | 43 | 12% | 1 779 | |
| без посочена година | 73 | 20% | 1 755 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 28 | 1 730 | −8,2% |
| Първи етаж | 63 | 1 797 | −4,6% |
| Среден етаж | 188 | 1 884 | — |
| Последен етаж | 74 | 1 687 | −10,5% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 24 | 350 € | 8,9 | 5,8% |
| Двустаен | 77 | 500 € | 7,7 | 5,0% |
| Тристаен | 13 | 800 € | 8,3 | 5,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Сарафово и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.