Цени на имотите в Христо Смирненски, Пловдив
Апартамент в Христо Смирненски (гр. Пловдив) се обявява за 1 537 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 389 и 1 681 €/м², а медианната цена е 130 000 € за 86 кв.м. Числата са от 1 951 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 5371 951 обяви
- Двустаен
- 110 000 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 107 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Пловдив
- +3%градът: 1 494 €/м²
- Къща
- 237 500 €26 обяви
Това е с 3% над медианата за гр. Пловдив (1 494 €/м²). По цена на квадратен метър е на 9-о място от 25 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 107 800 €, при 105 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
76% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 64% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (32 обяви) — 6,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Христо Смирненски би се продал за около 112 500 €, в панелен блок от същите години — за около 106 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 125 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в Христо Смирненски се обявяват за 237 500 € по медиана (26 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 60 | 89 422 € | 79 882 € – 128 900 € | 1 949 | 51 м² |
| Двустаен | 894 | 110 000 € | 95 938 € – 122 000 € | 1 502 | 72 м² |
| Тристаен | 848 | 164 000 € | 141 046 € – 191 580 € | 1 542 | 107 м² |
| Четиристаен | 83 | 252 976 € | 220 350 € – 283 500 € | 1 546 | 165 м² |
| Многостаен | 61 | 259 990 € | 230 000 € – 296 640 € | 1 704 | 159 м² |
| Мезонет | 5 | 255 000 € | 194 400 € – 260 000 € | 1 534 | 178 м² |
| Къща | 11 | 320 000 € | 262 450 € – 537 500 € | 1 625 | 233 м² |
| Етаж от къща | 15 | 179 399 € | 170 000 € – 237 500 € | 1 915 | 108 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Христо Смирненски
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 79 500 € | 1 767 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 112 500 € | 1 731 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 106 000 € | 1 631 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 125 000 € | 1 923 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 156 000 € | 1 733 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 1 241 | 64% | 1 495 | |
| 2025–2026 | 164 | 8% | 1 610 | |
| 2020–2024 | 84 | 4% | 1 836 | |
| 2010–2019 | 22 | 1% | 2 246 | |
| 1990–1999 | 21 | 1% | 1 722 | |
| 1980–1989 | 41 | 2% | 1 710 | |
| 1970–1979 | 12 | 1% | 1 826 | |
| без посочена година | 351 | 18% | 1 592 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 45 | 1 382 | −10,8% |
| Първи етаж | 112 | 1 309 | −15,5% |
| Среден етаж | 1 267 | 1 550 | — |
| Висок етаж (9+) | 16 | 1 747 | +12,7% |
| Последен етаж | 261 | 1 494 | −3,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 22 | 315 € | 8,2 | 5,1% |
| Двустаен | 32 | 500 € | 7,7 | 6,1% |
| Тристаен | 127 | 700 € | 7,5 | 5,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Христо Смирненски и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.