Цени на имотите в Каменица 2, Пловдив
Апартамент в Каменица 2 (гр. Пловдив) се обявява за 1 583 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 382 и 2 051 €/м², а медианната цена е 139 500 € за 81 кв.м. Числата са от 169 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ПловдивОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 583169 обяви
- Двустаен
- 115 930 €74 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 111 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Пловдив
- +6%градът: 1 494 €/м²
Медианата за целия град е 1 494 €/м² — Каменица 2 е с 6% над нея. По цена на квадратен метър е на 6-о място от 25 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 111 500 €, при 105 000 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
66% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 54% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 460 € на месец по медиана (25 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Каменица 2 струва по модела около 116 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 110 000 € в панел и около 129 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 100 | 115 930 € | 104 750 € – 164 000 € | 1 657 | 74 м² |
| Тристаен | 66 | 158 320 € | 130 000 € – 193 478 € | 1 446 | 108 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Каменица 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 82 000 € | 1 822 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 116 500 € | 1 792 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 110 000 € | 1 692 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 129 500 € | 1 992 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 161 000 € | 1 789 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 91 | 54% | 1 420 | |
| 2025–2026 | 18 | 11% | 2 110 | |
| 1980–1989 | 12 | 7% | 1 753 | |
| без посочена година | 30 | 18% | 1 598 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 25 | 460 € | 6,6 | 4,8% |
| Тристаен | 23 | 550 € | 5,9 | 4,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Каменица 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.